Confortable villa Néo-Basque 190 M2 8P 5CH, parcelle 700 M2 arborée avec piscine.
MÉRIGNAC/PESSAC BOURG
Philippe Lévy & Delta Sud Immobilier vous invitent à découvrir en avant-visite cette superbe maison familiale issue d’un style « basco-landais » (1900-1950) dans jardin avec piscine.
DES LIGNES extérieures entretenues, des volumes intérieurs confortables. De belles prestations s’intègrent parfaitement dans cet environnement immédiat de propriétés vitivinicoles et verdoyant de l’ouest Bordeaux métropolitain.
REMARQUABLE au calme d’un quartier de maisons individuelles récentes, au cœur de cette parcelle de 668 M2, le bâti est édifié sur 2 niveaux développant 8 pièces principales.
AU RDC dès l’entrée, un confortable bureau de 10 M2 peut tenir lieu de sixième chambre. La vaste pièce de vie de 70 M2, lumineuse, est adossée à une cuisine séparée équipée « Delacroix M.C ». Une cave à vin de 5 M2 est accessible du garage, où fonctionne la chaudière Frisquet. On trouvera des toilettes séparés à chaque étage.
EN R+1 Un escalier en bois massif permet d’accéder à l’étage et de rejoindre 5 autres chambres – dont 1 agréable suite parentale de 18 M2, son dressing, sa salle de bains -, et une salle d’eau avec double vasque. De nombreux rangements sont intégrés au fil des dégagements et les chambres.
DANS LE DÉTAIL Les fenêtres, de métal, ont un double vitrage. Les volets roulants sont électriques, et les portes fenêtres coulissantes de la pièce de vie, faites d’aluminium. Présence également de volets bois régulièrement repeints à l’instar de la façade. VMC fonctionnelle. Chauffage au gaz, radiateurs en fonte. Chaudière Frisquet entretenue de moins de 10 ans.
BELLES PRESTATIONS la Piscine bénéficie d’une orientation ouest, chauffée, sécurisée par un rideau électrique ; elle est assistée par un local technique. La terrasse en pierre naturelle, peut être protégée du soleil grâce à son store banne. Pergola. Un chalet en bois apporte une solution de stockage extérieur. Arrosage automatique (puit). Le portail double est automatique. Visiophone. ADSL. Parking de 3/4 places.
Les axes au départ de cette parcelle arborée et fleurie conduisent aux centres villes de Mérignac et de Bordeaux mais également au bourg de Pessac. Ce bien bénéficie ainsi des multiples services de mobilité bordeaux métropolitains (Tram, Bus TBM), d’accès aux infrastructures aéroportuaire de Bordeaux Mérignac et ferroviaires – Gares TER & Grandes lignes SNCF -, autoroutières (Paris, Toulouse, Arcachon), dans des délais intéressants (20 à 30’).
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1580€ et 2170€ selon le DPE (classé C). GES classé C. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE/GES du 17.11.2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Possibilité d’aménagements (voir Urbanisme PLU 3.1 – le Règlement de zone peut être communiqué sur demande).
Accès à proximité de ce bien :
Parcours Santé. Établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations « Carte Scolaire » disponibles). Super- hypermarchés, commerces de proximité, services.
Renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, visite sans délai, sur contact DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe LEVY. Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 34.600€ à la charge de l’acquéreur, soit 4%. 899.600€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
