Située dans un secteur calme et recherché de Cenon, à seulement 15 minutes à pied du tram arrêt Palmer et proche des bus, cette maison familiale des années 70 offre un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle arborée de 1300 m².

Avec ses 148 m² habitables, elle se compose à l’étage d’un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée de 43 m² ouvrant sur un balcon vitré, d’une grande cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, et de toilettes séparées.

Le rez-de-chaussée propose un grand garage de 50 m², une chambre spacieuse, une buanderie, un cellier, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC, offrent un réel potentiel d’aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, espace de loisirs…).

Côté extérieur, vous serez séduit par le beau jardin arboré, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

• Chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans le séjour et le dégagement à l’étage
• Volets roulants électriques
• Porte de garage électrique
• Grand potentiel d’évolution
• Environnement calme et verdoyant
• Assainissement aux normes.

Quelques travaux de décoration sont à prévoir (huisseries, électricité partielle), mais la maison offre une base saine et solide, typique des constructions de qualité des années 70.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2680 € et 3670 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-22 23).

Une opportunité rare à Cenon, alliant espace, tranquillité et proximité des transports et commodités.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 14500 € TT soit 5%.

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CENON – RUE MARCEL SEMBAT.

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Vous recherchez une maison avec cachet aux volumes généreux, au potentiel important, cette maison est adaptée.

De plain-pied, vous trouverez un grand garage de 60 m², une buanderie, un wc, et une pièce à aménager de 42 m², les hauteurs de plafonds permettent d’aménager cette pièce en surface habitable.

A l’étage, une pièce de vie lumineuse de 45 m², une grande cuisine fermée de 15 m², trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, un bureau, cabinet de toilettes, et salle de bains. Depuis le séjour vous bénéficierez d’une terrasse agréable de 12 m².

Le tout une parcelle de 307m², donnant sur deux rues.

Idéalement située très proche de Bordeaux, vous serez à 400 mètres à pied de l’arrêt de TRAM « Jean Jaurés », et de l’Avenue Thiers.

Cette maison à beaucoup de cachet, elle offre des volumes exceptionnels, par contre elle nécessite des travaux de remise aux goûts du jour. Le bâti est sain mais la décoration est à revoir. Les huisseries sont en pvc double vitrage, la chaudière est récente.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2470 € et 3440 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 18 750 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 5%.

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