VENDUE PAR NOS SOINS

CENON – RUE MARCEL SEMBAT.

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Vous recherchez une maison avec cachet aux volumes généreux, au potentiel important, cette maison est adaptée.

De plain-pied, vous trouverez un grand garage de 60 m², une buanderie, un wc, et une pièce à aménager de 42 m², les hauteurs de plafonds permettent d’aménager cette pièce en surface habitable.

A l’étage, une pièce de vie lumineuse de 45 m², une grande cuisine fermée de 15 m², trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, un bureau, cabinet de toilettes, et salle de bains. Depuis le séjour vous bénéficierez d’une terrasse agréable de 12 m².

Le tout une parcelle de 307m², donnant sur deux rues.

Idéalement située très proche de Bordeaux, vous serez à 400 mètres à pied de l’arrêt de TRAM « Jean Jaurés », et de l’Avenue Thiers.

Cette maison à beaucoup de cachet, elle offre des volumes exceptionnels, par contre elle nécessite des travaux de remise aux goûts du jour. Le bâti est sain mais la décoration est à revoir. Les huisseries sont en pvc double vitrage, la chaudière est récente.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2470 € et 3440 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 18 750 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 5%.