Talence – Proche Bagatelle.

PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.

Vous serez séduits par cette jolie maison récente édifiée en 2006 de 91 m² habitables., sur une parcelle de 153 m².

Dès l’entrée le charme opèrera, vous serez accueillis par une belle pièce de vie de 36 m² à la double orientation Sud-Ouest, une grande cuisine semi ouverte sur le séjour, un cellier, et un wc séparé. A l’étage 3 grandes chambres (12,47 m², 11,58 m², et 11,08 m²), ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec baignoire double vasque et wc complètent ce bien. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chambre donne sur une jolie terrasse carrelée.

Vous pourrez stationner deux véhicules sur la parcelle dont un sera à l’abri. Vous bénéficierez d’un portail électrique. Une jolie terrasse en bois, sans aucun vis-à-vis et donnant sur le séjour vous permettront de profiter des journées ensoleillées de notre région.

Cette maison est de très bonne facture, avec de jolies prestations :

– Huisseries double vitrage pvc et aluminium.

– Volets roulants électriques.

– Chaudière à condensation Saunier Duval changée en début d’année.

– Plan de travail de la cuisine en granit.

– Wc suspendus.

– Parquet à l’étage….

– Grande terrasse en bois.

Cette maison est bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 760 € et 1060 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie électrique, et gaz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située, vous serez proche de l’Hôpital Robert Picqué, et de l’arrêt du Bus 5 « Favarque »et de l’arrêt du Bus 23 qui vous amènera rapidement au TRAM B. Vous pourrez aller faire vos courses à pieds.

Vous l’aurez compris une visite s’impose !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 12 000 € TTC soit 3,29% du prix de vente.