Coup de cœur pour cette charmante maison en pierres de 152 m² habitables, idéalement située au cœur des vignobles. Elle allie le charme de l’ancien et une rénovation de qualité.
Confortable et chaleureuse été comme hiver, elle est une maison familiale par excellence.
Située sur une place au calme avec la possibilité de stationner 3 véhicules, vous profiterez également de ses jardinets sur l’avant et sur l’arrière.
Exposée sud, elle est lumineuse et agréable à vivre. Sa pièce de vie est spacieuse, vous profiterez d’une grande cuisine parfaitement aménagée et équipée.
Cette jolie maison comprend au rez-de-chaussée :
– Une entrée de 7,6 m².
– Un beau salon salle à manger lumineux traversant nord sud de 52.50 m².
– Une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un poêle à bois de 23 m².
– Une salle de bain avec wc de 9.7 m².
– Un double garage de 43 m² isolé et donnant sur une baie vitrée avec un escalier desservant un bureau de 20 m2 situé au-dessus du garage, l’ensemble pouvant être transformé en gite, avec un fort potentiel locatif dans la région.
A l’étage :
– 3 belles chambres dont une avec un dressing de 2.6m² (une de 11,5m² et 2 de 16 m²).
– Une salle d’eau avec wc (4.50m²).
Equipements :
– Huisseries PVC blanc avec double vitrage.
– Volets avec lame en PVC.
– Chauffage gaz et poêle à bois, et ballon d’eau chaude électrique pour les 2 salles de bains.
– Cuisine équipée.
– Placards aménagés.
Taxe foncière : 1.134 euros en 2022
Située à 24 km de la rocade, 35 minutes de l’aéroport de Mérignac et 40 minutes des plages, et à proximité du centre de Soussans, à 1,6 km de la gare Margaux-Cantenac, Tram de Blanquefort 20 minutes, 300 m du cabinet médical de Margaux et Arrêt de bus pour lycée de Pauillac et collège d’Arsac à 50 m de la maison.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2300 € et 3200 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez-moi !
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 9000 € TTC soit 3,10%.