Vendue par nos soins
Pessac, Exclusivité,
Coup de cœur pour cette charmante maison de ville idéalement située.
PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.
Venez découvrir cette très jolie maison de ville édifiée en 1983. Vous trouverez en rez- de- chaussée, une entrée avec placards, une pièce de vie de 35 m² exposée est/ouest, une cuisine équipée, un wc, à l’étage trois chambres (16,50 m², 12,37m², et 10,07 m²) avec placards, une salle de bains, et WC séparés. Un garage, et un jardin de ville complètent ce bien.
La cuisine est bien équipée, les prestations sont de qualité :
- Fenêtres double vitrage pvc.
- Climatisation réversible.
- Chauffage gaz : chaudière Saunier Duval à condensation installée il y a 3 ans.
- Isolation refaite il y a 3 ans.
- Moustiquaires installées sur chaque ouverture.
- Placards aménagés de qualité.
- Grande terrasse couverte.
- Garage attenant avec porte de garage électrifiée.
- Abri bois.
Très lumineuse, vous profiterez de sa terrasse et de son agréable jardin arboré.
La maison est en excellent état et la décoration de bon goût. Le bâti est sain, la construction de qualité. Parcelle arborée de 242 m².
En ce qui concerne les diagnostics nous ne pouvons rêver mieux : absence d’amiante, aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz.
Très bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 950 € et 1330 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
Taxe foncière : 1551 €.
Idéalement située, à la contrée de Pessac et Talence, vous serez proche des commerces, du TRAM, des bus, et du domaine universitaire. Sa situation géographique est parfaite pour une vie familiale ou vos adolescents pourront être parfaitement autonomes. Si les enfants sont autonomes, vous serez à deux pas de toutes les commodités !
Vous l’aurez compris, une visite s’impose contactez moi !
C’est vraiment un produit coup de cœur, ou vous n’avez qu’à poser vos valises.
Honoraires d’agence de 17 000 € inclus dans le prix à la charge de l’acquéreur soit 4,72% du prix de vente.
