A MÉRIGNAC, Bordeaux métropole ouest. Direct Cap Ferret.
Sur une parcelle de 722M2, longue demeure familiale 172M2 plain pied.
6P. Salons 64 & 32 M2. Suite parentale. 2 CH. Bureau. Piscine. Abri de jardin.
Delta Sud Immobilier vous invite à découvrir en avant-visite
cette très agréable et lumineuse maison du quartier de Capeyron -proche de Caudéran- bâtie en 1985 au sud-ouest d’une jolie parcelle de 722m2. De plain-pied, fait de volumes confortables et encore modulables, ce bien toujours entretenu n’a pas de vis-à-vis, est mitoyen sur un pan de mur arrière ; il bénéficie d’un jardin particulièrement bien valorisé où se développent cyprès, olivier, bambous, végétation littorales ; un palmier au croisement de la piscine et de sa terrasse bois, très décoratif.
Comme pour les extérieurs, l’intérieur offre des prestations de qualité. Associant de multiples et larges ouvertures pour des espaces de vie baignés de lumière, à de belles hauteurs sous plafonds.
Vous arriverez, dès l’entrée, dans 64 M2 d’un premier salon double parqueté -cheminée centrale, cuisine américaine aménagée et équipée en retrait- exposé sud-sud est. Sont ensuite successivement desservies par un couloir, la buanderie, la SDB avec double vasque, les chambres 1 et 2 de 10M2 chacune avec rangements intégrés ; la magnifique suite parentale de près de 30M2, ouverte sur la piscine, avec accès au bureau en mezzanine et SDE à douche italienne. Mitoyen de cette suite parentale, le deuxième salon double d’été de 32 M2 est carrelé d’élégants carreaux demi-formats, équipé de nombreux rangements dont un meuble dressing. Il bénéficie également de 2 accès à la piscine, l’un via une baie vitrée à vantaux, l’autre, par une porte vitrée. Enfin, il pourrait être fermé afin d’offrir au bien son 2nd bureau ou sa 4ème chambre. Sécurisée par une alarme, la maison est équipée de Fibre optique, d’un interphone. Portail automatique. Eau chaude individuelle, radiateurs électriques. Tout à l’égout.
Emplacements pour 2 véhicules.
Les + :
Les baies vitrées à 3 vantaux de la suite parentale et de 2 vantaux, du double salon d’été ;
La transformation possible du deuxième double salon en 4ème chambre, bureau ;
L’élégante armoire « cave à vin », intégrée, placage couleur bois, h. environ 2m.
La discrète cheminée centrale;
Le liner de la Piscine (2019).
La cabane de jardin.
Proximité à pieds des commerces/services.
Taxe foncière de 1900€.
Nouveau dossier technique avant vente (diagnostics à réaliser selon nouvelle règlementation au 01.07.2021).
Itinéraires
A 2’ : arrêt de bus ; à 4’ : arrêt de Tram et Mérignac centre ville ; à 8’ : Golf et Parc bordelais, La Villa Primrose, l’ensemble scolaire Sainte-Marie Grand Lebrun ; à 13’ : Aéroport Bordeaux Mérignac ; à 17’ : hyper-centre de Bordeaux ; à 23’ : gare Saint Jean ou à 34’ en TER+bus ;
Pour informations sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, pour visite : veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 24.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 3.93%.
635.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
