Mérignac Arlac
COUP DE COEUR Venez visiter cette jolie maison de ville aux prestations de qualité.
PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS UNE VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.
En rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée avec placards, un salon séjour cuisine us aménagée et équipée de qualité, un wc séparé. Deux baies vitrées en aluminium double vitrage de qualité vous permettront de profiter des espaces verts quelque soit l’endroit où vous vous situez dans la pièce. La cuisine est aménagée d’un ilot central ou vous pourrez déjeuner ou diner à 6 convives.
A l’étage trois chambres de belle taille avec chacune un placard aménagé (12,09 m² – 13,40 m² et 13,22 m²), une salle de bains complète (douche et baignoire), et un wc séparé, mettent en valeur sa distribution pratique à vivre. Un garage de 16 m², entièrement carrelé avec porte électrique complète ce bien rare sur le marché. Un jardinet de ville vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des barbecues entre amis ! le jardin donne sur un espace vert sans aucun vis-à vis.
Construite en 2014, la maison est en parfait état, le bâti de qualité irréprochable et les prestations au rendez-vous !
– Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau pour les deux niveaux.
– Eau chaude combinée au système de chauffage.
– Thermostat de réglage.
– Climatisation réversible dans le séjour, et dans deux chambres.
– Huisseries double vitrage, de marque Pasquet, avec baies vitrées en aluminium et toutes les fenêtres sont oscillo-battantes.
– Volets roulants électriques, avec fermeture centralisée de tous les volets.
– Belle terrasse carrelée sur l’arrière. Exposée Ouest/Est vous profiterez de l’ensoleillement toute la journée.
Merveilleusement isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 330 € et 500 € selon le DPE (classée A). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
L’augmentation des coûts de l’énergie n’aura pas d’emprise sur vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous pouvez abandonner vos outils de travail ! juste à poser vos valises !
Vous serez très proche d’un arrêt de bus 23- et 54, et à 10 minutes à pied du TRAM A « arrêt Peychotte ». Le parc Du Tenet est à deux pas. A proximité de Bordeaux, du domaine universitaire, et de l’aéroport, tout en profitant du calme, sa situation géographique est idéale. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 15 000 € TTC soit 3,45%.
