Le Taillan – Domaine de la Hontane – Rue Pomeys

PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.

Coup de cœur pour ce pavillon de 130 m² habitables, édifié en 1973.

Vous trouverez de plain-pied, une entrée, une pièce de vie de 40 m² avec sa jolie cheminée ouverte, cuisine fermée aménagée et équipée de 12m², une suite parentale avec placards et salle d’eau, 3 chambres, salle de bains avec wc, dégagements, wc séparés. Un garage attenant de 20 m², une magnifique piscine de 10 * 5, complètent ce bien rare sur le marché.

La cuisine peut être ouverte sur le séjour, afin de bénéficier d’une pièce de vie de plus de 50 m² avec sa double exposition.

Le bâti est sain, la maison est construite sur un vide sanitaire, la toiture est entretenue et en bon état, les huisseries sont en double vitrage de qualité, les volets roulants sont électriques, climatisation réversible, chauffage au gaz avec chaudière Viessmann.

Les parquets anciens en chêne dans le séjour et le dégagement donnent du cachet à la pièce de vie, le séjour est exposé au sud et donne sur la jolie piscine de 10*5, avec le liner changé en 2023.

La parcelle de 1500 m² vous permettra de devenir un jardinier hors pair  !

Idéalement située, sans aucun vis-à-vis, vous serez proche des commodités et de la ligne de bus 2 arrêt « La Hontane ».

Les maisons du « Domaine de la Hontane » font partie d’une association syndicale libre, frais de fonctionnement d’environ 200 € par an. Présence de deux courts de tennis, un club house et une piscine dans le lotissement. L’environnement est vraiment agréable.

La maison est correctement isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2280 € et 3170 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023).

Il n’y a pas d’amiante, pas de termites, et le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie. Quelques travaux de décoration seront nécessaires pour redonner un coup de jeune à cette jolie maison.

Taxe foncière : 3115 €.

Vous l’aurez compris, une visite s’impose contactez moi !

Honoraires d’agence de 15 000 € TTC inclus dans le prix à la charge de l’acquéreur, soit 3,57 % du prix de vente.