Maison traditionnelle des années 70 sur vaste terrain arboré – Cenon (Rue Pierre Loti)

Située dans un secteur calme et recherché de Cenon, à seulement 15 minutes à pied du tram arrêt Palmer et proche des bus, cette maison familiale des années 70 offre un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle arborée de 1300 m².

Avec ses 148 m² habitables, elle se compose à l’étage d’un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée de 43 m² ouvrant sur un balcon vitré, d’une grande cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, et de toilettes séparées.

Le rez-de-chaussée propose un grand garage de 50 m², une chambre spacieuse, une buanderie, un cellier, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC, offrent un réel potentiel d’aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, espace de loisirs…).

Côté extérieur, vous serez séduit par le beau jardin arboré, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

• Chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans le séjour et le dégagement à l’étage
• Volets roulants électriques
• Porte de garage électrique
• Grand potentiel d’évolution
• Environnement calme et verdoyant
• Assainissement aux normes.

Quelques travaux de décoration sont à prévoir (huisseries, électricité partielle), mais la maison offre une base saine et solide, typique des constructions de qualité des années 70.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2680 € et 3670 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-22 23).

Une opportunité rare à Cenon, alliant espace, tranquillité et proximité des transports et commodités.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 14500 € TT soit 5%.