Informations financières

PRIX

440 000 €

HONORAIRES

10000 €

TAXE FONCIÈRE

1308 €

Détail du bien

01/01/2023
Habitable
90 m²
1200 m²
5
5
Sud
1
1
Individuel Électrique
Ballon électrique

Équipements

Cuisine aménagée
Garage(s)
Parking(s)
Terrasse(s)

Diagnostic de Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

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Cadre idéal 1200M2 arboré – Maison individuelle 90M2 5P 3CH Garage

Très agréable contemporaine de 90 M2. Parcelle en 2ème ligne, 1200 M2 arborés.

A proximité immédiate de Bordeaux (extra-rocade).  Aéroport et gare St Jean à 30’.

 

DELTA SUD IMMOBILIER propose à la vente en avant visite, située dans un quartier résidentiel de la première ceinture de Bordeaux Métropole, cette très agréable maison non mitoyenne livrée sur plan d’architecte en 1995. La propriété est accessible par une route à sens unique, au fond d’une large allée privée.

Vous aimerez la distribution particulièrement fluide de ses espaces :

d’une entrée équipée de rangements, invitant à rejoindre un salon traversant et lumineux de 35 M2 avec espace salle à manger; du comptoir de la cuisine américaine aménagée et en partie équipée donnant sur la buanderie puis vers le garage de 16 M2. De toilettes séparés, suivis d’une salle d’eau confortable avec douche italienne, double vasque et large miroir, sèche-serviette mural. Enfin d’un espace nuit de 3 chambres de 11 M2 chacune.

Vous adorerez son environnement bucolique pour un vrai dépaysement :

Ce bien est orienté sud avec terrasse arrière intimiste. Il dispose d’une belle allée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Ses extérieurs, comme son voisinage direct, sont boisés et propices à des journées calmes.

 

A Savoir :

Entrée possible rapidement dans les lieux.

Tout électrique.

Peintures extérieures refaites tout récemment.

Très bonne isolation. Dalle en béton, murs en briques creuses, sur vide sanitaire.  Sols carrelés. Toiture bien entretenue.

Équipé d’une VMC auto réglable.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 970 € et 1370 € selon le DPE (classé C). GES classé A. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE/GES du 15.11.2022.

Possibilité d’aménagements (voir Urbanisme PLU 3.1 – Règlement de zone communiqué).

Taxe Foncière 2022 de 1308 €

 

Accès à proximité de ce bien :

A pieds : Commerces de proximité, services, super- hypermarchés. Établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations carte scolaire disponible).

Médiathèque, équipements sportifs.

Accès aux Piste cyclable, arrêts de Tram et de Bus (informations sur plans disponibles), et gare TER.

Aéroport de Bordeaux Mérignac – Gare Saint-Jean à 30’. Accès rapides Autoroute, Routes du Bassin d’Arcachon, de Lacanau océan, du Cap Ferret.

 

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, et visiter ce bien rapidement, veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66. Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 10.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 2.33%. 440.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Situation Géographique

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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