À vendre – Maison familiale avec grand terrain – La Lande-de-Fronsac (Route de Biquet).

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Dans un cadre verdoyant et recherché, découvrez cette maison de 130 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 3 122 m² non divisible.

Élevée sur un sous-sol semi-enterré complet, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, atelier, espace de stockage ou pièce supplémentaire selon vos besoins). Un garage de 42 m², une salle d’eau, et un wc saparé, complètent ce sous-sol.

La partie habitable se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres confortables, d’une salle de bains, ainsi que d’un chauffage au gaz.

Huisseries en bois simple vitrage.

Des travaux sont à prévoir, ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement individuel actuellement non conforme.

Le grand jardin arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout. Il se prête aussi bien aux moments de détente qu’aux projets d’aménagement extérieur (potager, piscine, aire de jeux…).

Son emplacement sur la Route de Biquet à La Lande-de-Fronsac assure un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers permettant de rejoindre Bordeaux rapidement.

L’isolation sera à améliorer, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 3900 € et 5310 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022 et 2023).

Le terrain est situé dans une zone ou le débroussaillement est obligatoire.

Une maison fonctionnelle, offrant du potentiel, parfaite pour un projet familial.

Le sous-sol semi enterré peut être aménagé sur une partie. Cette maison recèle un potentiel très intéressant. Elle est parfaitement au calme, à 25 minutes de Bordeaux.

Taxe foncière : 1650 € pour l’année 2024.

Si vous souhaitez une maison à fort potentiel dans un environnement agréable, contactez-moi !

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 13 500 € TTC soit 5%