Vieux Bourg de Villenave d’Ornon – Rue Jean Moulin.

À deux pas des commerces et commodités, dans le secteur recherché du Vieux Bourg de Villenave d’Ornon, découvrez cette maison, à rénover selon vos envies !

Vous serez séduits par sa jolie parcelle de 1267 m² de terrain sans vis-à-vis.

De plain-pied vous trouverez, une véranda, une cuisine séparée, un salon séjour avec cheminée, deux chambres et un bureau, salle de bains et WC séparé.

Deux dépendances et un garage indépendant complètent ce bien.

⚒️ Des travaux sont à prévoir (redistribution, décoration), mais le potentiel est réel : idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement. Le terrain n’est pas divisible !

La toiture est saine, les huisseries sont en double vitrage, les volets en aluminium, la chaudière fonctionne, mais des idées et de la volonté seront nécessaires pour en faire une maison familiale par excellence.

✅ Points forts :

• Quartier calme et agréable
• Proximité immédiate des commerces et des commodités.
• Espaces extérieurs et dépendances

📍 À visiter sans tarder !

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2400 € et 3280 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés sur 2021-2022 et 2023).

Taxe foncière : 1207 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de l’école, vous rejoindrez facilement le TRAM C route de Toulouse, via les lignes de bus 5- 89 et 90 situées à deux pas de la maison.

Vous serez à 4 minutes de l’accès Rocade 20, et du centre commercial de Carrefour Bègles.

Honoraires de vente de 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 5%.

Une visite s’impose contactez moi !