SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 160 M² – 5 CHAMBRES – ENTIEREMENT RENOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Très jolie maison familiale de 160 m² habitables, entièrement rénovée en 2005, vous serez séduits par cette spacieuse maison, confortable et parfaitement entretenue.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 58 m² comprenant un salon-séjour lumineux de 45 m² ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m². Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison et offre un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis. Bien exposée, le séjour exposé au sud/sud est, vous profiterez d’une luminosité toute la journée.

L’espace nuit est parfaitement agencé avec quatre belles chambres ainsi qu’une véritable suite parentale. Une grande salle de bains complète avec WC, aux prestations soignées, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin arboré d’environ 600 m², soigneusement entretenu. Vous profiterez d’une élégante terrasse en bois exotique en parfait état, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. En fond de parcelle, un espace de rangement d’environ 20 m² apporte une solution pratique pour le stockage.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au gaz, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques et finitions de qualité contribuent au confort quotidien.

Cette maison se distingue également par son état irréprochable. Entretenue avec le plus grand soin, elle ne nécessite absolument aucun travaux. Les matériaux sélectionnés lors de la rénovation témoignent d’une réelle recherche de qualité et de durabilité.

Les points forts :

• • 160 m² habitables

• • Salon-séjour de 45 m²

• • Cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m²

• • 5 chambres dont une suite parentale

• • Grande salle de bains avec WC

• • WC indépendant

• • Maison entièrement rénovée en 2005

• • Jardin arboré d’environ 600 m²

• • Terrasse en bois exotique

• • Dépendance de rangement de 20 m²

• • Chauffage au gaz : chaudière Saunier Duval a condensation de 2016.

• • PVC et aluminium double vitrage

• • Volets roulants électriques

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2260 € et 3120 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023).

Taxe foncière : 2343 €.

Une maison familiale de grande qualité, prête à vous accueillir dans un environnement agréable et avec tout le confort moderne.

Vous serez à 10 minutes à pied, soit entre 650 et 900 mètres de l’arrêt du TRAM B France-Alouette, la ligne de tram est directement connectée à la gare de Gare de Pessac-Alouette, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Bien évidemment à proximité vous trouverez commerces, écoles et toutes les commodités.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 21 000 € TTC soit 4% inclus dans le prix de vente.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !