Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre d’environ 200 m² saura séduire les amoureux de nature et d’espace, sans travaux à prévoir. Vous serez proche des commodités. Vous bénéficierez de la proximité de Coutras (à quelques minutes) pour les commerces, écoles et services, et de Libourne à environ 20 minutes, avec un accès facilité vers Bordeaux.
La maison principale :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante, une chambre, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Le séjour offre un salon chaleureux et indépendant avec une cheminée ancienne et un joli parquet, tandis que la cuisine, conviviale et pleine de charme, le séjour offre une cheminée insert fonctionnelle. Un cellier et une partie cave complètent ce bien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, offrant confort et intimité.
Prestations :
- Très bonne performance énergétique (DPE B).
- Double vitrage, volets roulants électriques.
- Système de chauffage performant : pompe à chaleur ALTHEMA.
- Tableau électrique Schneider.
- Maison en excellent état, sans aucuns travaux.
- Toiture entretenue et en partie remaniée.
- Assainissement individuel.
- Deux puits.
Dépendances et extérieurs :
La propriété comprend également :
- Une grande grange attenante d’environ 125 m², idéale pour un projet équestre (possibilité de créer des box à chevaux) ou autre activité.
- Un abri de stockage de 65 m².
- Une dépendance d’environ 80 m² avec abri voiture et espace de rangement.
Le terrain :
Le tout est implanté sur un vaste domaine de 12 hectares, comprenant environ 3,5 hectares de prairies et le reste en bois, parfaitement entretenus.
Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet agricole ou équestre, maison de famille…).
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1130 € et 1528 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-22 23).
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 20 000 € TTC soit 4,76%.
Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !! vous serez forcément charmé !
