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Vous serez séduits par cette maison contemporaine aux multiples atouts. Edifiée sur une belle parcelle arborée et fleurie de 1543 m², le charme opèrera dès l’entrée sur la propriété. Construite en 1987, vous y trouverez un salon séjour très lumineux de 50 m², exposée à est-ouest, avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, une buanderie, quatre chambres avec des grands placards aménagés, une mezzanine, une salle de bains complète (douche et baignoire), une salle d’eau, dégagements, et un wc séparés. A l’étage, mezzanine de 13 m².

Un studio de 20 m² aménagé dans l’ancien garage, et un garage de 50 m² avec porte automatisée complètent ce bien.

Parcelle de 1543 m² magnifiquement arborée. Le jardin est fleuri, il y a un puits sur la parcelle ainsi que l’arrosage automatique. Il y a aucun vis-à-vis et vous êtes parfaitement au calme.

Bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1980 € et 2730 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Cette maison est de bonne facture, le bâti est sain, vous n’aurez qu’à poser vos valises.

Idéalement située dans le quartier du Las, vous serez proche de Bordeaux.

Taxe foncière de 2100 € pour l’année 2023.

Vous l’aurez compris une visite s’impose ! Coup de cœur assuré ! n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez profiter des belles journées ensoleillées dans ce joli jardin !

Honoraires d’agence de 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,14 % TTC.

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