Située dans un quartier résidentiel calme de Pessac, cette maison construite en 1982 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle arborée de 851 m².

D’une surface habitable de 138 m², elle se compose de :

• Une entrée accueillante,
• Un salon-séjour lumineux avec cheminée insert,
• Une cuisine fermée,
• 3 chambres,
• Une salle de bains,WC séparés,
• À l’étage : un bureau en mezzanine idéal pour le télétravail, ainsi qu’une pièce chauffée de 22 m² pouvant faire office de salle de jeux, chambre ou espace détente.

En complément :

• L’ancien garage a été transformé en buanderie avec espace de rangement.
• Un garage en bois permet de stationner un véhicule à l’abri, avec possibilité de rentrer une voiture sur le terrain.

Travaux récents réalisés :

• Toiture refaite avec pare-pluie et isolation,
• Nettoyage de la façade,
• Peinture des volets,
• Sous-pentes neuves,
• Tableau électrique remplacé, le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie.
• Peinture intérieure rafraîchie,
• Accès voiture et clôture refaits,
• Portail électrique installé.
• Convecteurs électriques à cœur de chauffe Noirot.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 1810 € et 2520 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023). DPE classé D. Pessac est une ville universitaire très recherchée, réputée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Bordeaux, ses établissements d’enseignement supérieur, ses infrastructures de transport (tram, bus, gare) et ses nombreux commerces.

Cette maison bien entretenue, avec de beaux volumes et un grand jardin fleuri conviendra parfaitement à une famille en quête d’un bien dans un secteur dynamique et prisé. Vous pourrez construire une piscine sur cette parcelle.

Idéalement située à proximité de l’Hôpital Haut Lévèque et des commerces et commodités, vous serez à deux pas de l’arrêt de TRAM B « Cap Métier » et du bus 74 arrêt « Clavé ».

N’hésitez pas à me contacter, une visite s’impose !

Honoraires d’agence de 16 000 € inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,55%.

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Pessac, Exclusivité,

Coup de cœur pour cette charmante maison de ville idéalement située.

PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.

Venez découvrir cette très jolie maison de ville édifiée en 1983. Vous trouverez en rez- de- chaussée, une entrée avec placards, une pièce de vie de 35 m² exposée est/ouest, une cuisine équipée, un wc, à l’étage trois chambres (16,50 m², 12,37m², et 10,07 m²) avec placards, une salle de bains, et WC séparés. Un garage, et un jardin de ville complètent ce bien.

La cuisine est bien équipée, les prestations sont de qualité :

• Fenêtres double vitrage pvc.
• Climatisation réversible.
• Chauffage gaz : chaudière Saunier Duval à condensation installée il y a 3 ans.
• Isolation refaite il y a 3 ans.
• Moustiquaires installées sur chaque ouverture.
• Placards aménagés de qualité.
• Grande terrasse couverte.
• Garage attenant avec porte de garage électrifiée.
• Abri bois.

Très lumineuse, vous profiterez de sa terrasse et de son agréable jardin arboré.

La maison est en excellent état et la décoration de bon goût. Le bâti est sain, la construction de qualité. Parcelle arborée de 242 m².

En ce qui concerne les diagnostics nous ne pouvons rêver mieux : absence d’amiante, aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz.

Très bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 950 € et 1330 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Taxe foncière : 1551 €.

Idéalement située, à la contrée de Pessac et Talence, vous serez proche des commerces, du TRAM, des bus, et du domaine universitaire. Sa situation géographique est parfaite pour une vie familiale ou vos adolescents pourront être parfaitement autonomes. Si les enfants sont autonomes, vous serez à deux pas de toutes les commodités !

Vous l’aurez compris, une visite s’impose contactez moi !

C’est vraiment un produit coup de cœur, ou vous n’avez qu’à poser vos valises.

Honoraires d’agence de 17 000 € inclus dans le prix à la charge de l’acquéreur soit 4,72% du prix de vente.

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Bâtie en 1972 sur un terrain de 1366M2 arboré et paysager, cette charmante maison de type « landaise » de 97M2 dispose de surcroît d’un sous-sol de 30M2, accessible de l’intérieur de la maison, aménagé en buanderie (chaudière Frisquet) avec grand atelier ouvrant sur le jardin. Ce bien principal est climatisé. Et propose en rez-de-chaussée, sur 67,5M2 une belle entrée, une cuisine séparée aménagée, un salon/Sam en L orienté sud avec cheminée-insert, une chambre ouvrant sur terrasse, une SDE, des toilettes séparées. A l’étage, un palier distribue 2 chambres dont une avec des combles aménagés, éclairées plein sud. Une SDE et des toilettes séparés complètent la prestation de ce niveau. Les extérieurs offrent une agréable terrasse en bois exotique de 25M2, ombragée, avec vue sur le jardin.

Sont à préciser l’existence d’un captage (pompe HS), celle d’une construction en dur de 24M2 avec électricité, et celle d’une grande cabane de jardin en bois.

Les +
Portail électrique et portillon. Visiophone.
Emplacements parkings.
Jardin arboré d’essences méditerranéennes.
Accès direct CV de Pessac/A pieds 10’ Gare/Tram – Éts scolaires.

DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

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DELTA SUD IMMOBILIER présente en avant-visite

Idéalement située en hyper centre pessacais, la « Villa Les Charmettes » offre un accès à BORDEAUX en 20′. Cette propriété paysagée nous dévoile 2 corps de bâtiments en pierre de taille, dont une première maison de ville construite au milieu des années 30, bien entretenue (zone Architecte Bâtiments de France).

Du portail d’entrée, son élégante allée gravillonnée nous conduit à 3 places de parking puis, au seuil d’une maison de ville de 140M2 parfaitement intégrée dans son paysage. Découvrez son salon lumineux et parqueté de 30M2 avec cheminée, mitoyen d’une salle à manger avec cheminée, de 28M2. Ces deux pièces peuvent offrir après abattement d’une cloison en angle un seul espace traversant de vie et d’accueil de près de 60M2. Attenante, la cuisine ouverte équipée de 9M2 desservira salon comme terrasse extérieure, avec ouverture côté jardin. A ce niveau toujours, nous trouvons une première chambre de 13,6M2 orientée sud, des toilettes séparées avec point d’eau, une salle d’eau, une salle de bains de 7M2 équipée d’une baignoire d’angle et de double vasque, toutes deux ventilées par une VMC. vous apprécierez l’environnement  immédiat vert et naturel retrouvé en point de vue de l’étage. ce deuxième niveau pourvu de toilettes séparées présente 3 autres chambres de 11M2, 11,5M2 et 13M2 avec chacune un point d’eau, disposant de leur vue sur les jardins arborés, potagers et fleuris du voisinage, au calme.

Les +

(Studio/Revenu locatif, Airbnb…) indépendant entre les 2 jardins, le Studio aménagé dispose d’un RDC de 15,5M2, avec salle d’eau et wc de 3M2. Nous accédons à sa mezzanine de 7,8M2 (S.H) pour 16,24M2 (S. au Sol) par un escalier intérieur.

(Dépendance) Vous pourrez utiliser ou aménager la dépendance supplémentaire saine d’aspect de 12M2, laquelle est mitoyenne avec le studio par sa salle d’eau. Puit dans le jardin.

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