Appartement 3 pièces traversant, entièrement rénové, place de parking privative.

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LE HAILLAN, au calme et proche de toutes les commodités.

Au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur de 2 appartements au total (construite en 1994), très bel appartement T3 baigné de lumière traversant Ouest et Est (pièces de vie à l’Ouest et chambres à l’Est).

L’appartement de 62,6 m2, dans un état impeccable, comprend :

Entrée avec placard.
Séjour lumineux, cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (33 m2).
2 chambres avec placards intégrés (10 m2).
Salle de bains (3,2 m2).
Wc séparé.
Parking privatif.

L’appartement est très bien équipé :

CLIMATISATION réversible.
Huisseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques.
Cuisine aménagée et équipée.
Placards aménagés.
Fibre optique.
Electricité revue en 2015.
Isolation revue en 2021 (laine soufflée).

ENVIRONNEMENT :
Bus à 200m, rocade à 5 minutes.

Copropriété et charges :

La copropriété comprend 4 lots dont 2 appartements et 2 parkings.
Charges annuelles comprenant RCP du bâtiment : 300 €/an.
Taxe foncière : 985 € en 2021.
Syndic bénévole.
Aucune procédure en cours.

L’appartement est en excellent état, son emplacement est idéal ! Proche de tout et dans une rue calme.
Décoration sobre et moderne.

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COUP DE COEUR

LE HAILLAN, au calme et à 5 minutes à pieds du centre-ville et de toutes les commodités.

Au 1er étage d’une jolie résidence avec ascenseur, de 9 appartements au total (construite en 2011), très bel appartement T3 exposé Sud-Ouest.

Situé à l’arrière, vue sur les jardins !

L’appartement de 67,14 m2, dans un état absolument impeccable, comprend :

• Entrée avec placard.
• Séjour lumineux ouvert sur la terrasse, cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (27,22 m2).
• 2 chambres avec rangements (12 et 11 m2).
• Salle de bains (5 m2).
• Cellier/buanderie.
• Wc séparé.
• Terrasse de 19,5 m2.

Parking privatif sécurisé et couvert et 2ème cellier au rez-de-chaussée.

Vous aurez la chance de profiter de l’immense terrasse au calme, à l’arrière de la résidence et donnant sur les jardins et la verdure !

Equipements :

• Huisseries mixtes PVC et Aluminium double vitrage.
• Volets roulants électriques.
• Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation Saunier Duval.
• Cuisine équipée.
• Placards aménagés.

Environnement :

• Le parc du ruisseau, aux pieds de la résidence, vous offre de jolies balades le long du ruisseau.
• La Ferme du Ruisseau : fruits et légumes produits sur place. 
• Hypermarché Leclerc St Médard à 5 minutes.
• Piste cyclable à 500m de la résidence, Bus lignes 3 et 71 à 50 m (Bordeaux Quinconces – St Médard Issac et Mérignac Barbusse – Le Haillan Rostand Tram A et Lycée Sud Médoc).

Copropriété et charges :

• La copropriété comprend 9 appartements au total (lots principaux), 28 lots au total comprenant les parkings et les celliers.
• Charges annuelles comprenant entretien et nettoyage des espaces communs et ascenseur, fonds travaux : 1600 €/an.
• Taxe foncière : 1110 €.
• Aucune procédure en cours.

68L’appartement est en excellent état, son emplacement est idéal !

Décoration sobre et moderne.

Bien rare et absolument impeccable ! Contactez-moi vite pour venir le découvrir !

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 660 € et 930 € selon le DPE (classé C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de 14 000 € TTC, soit 5 % du prix de vente.

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Ce bien récent, au calme, parfaitement entretenu sur sa parcelle de 805m2 et sécurisé, saura vous apporter luxe et fonctionnalité au cœur d’un environnement très recherché.
Son RDC développe sur 118m2 un hall d’accueil, un agréable salon/réception de 45m2 avec cheminée insert, une cuisine high-tech de 20m2 équipée aménagée, une buanderie (chaudière Frisquet) ; puis un garage double de 53m2. 2 chambres particulièrement lumineuses, salle d’eau et wc indépendants complètent ce niveau doté d’une belle hauteur sous plafond de 2,70m.
A l’étage, les pièces de nuits distribuées autour d’un palier de 10m2, sauront vous séduire, avec wc indépendant, salle d’eau-salle de bains à double vasque,et 2 chambres confortables de 13M2 et 14M2 orientées sud dominant le jardin.
Le haut niveau de prestations est rehaussé par la présence d’une superbe piscine 5×10 orientée sud (pré-installation pour nage à contre courant, eau chaude, et alarme), d’une vaste terrasse avec surfaces exposée et couverte. Points d’arrosages et forage existants. Garage optimisé par l’existence d’une rochelle traversante.

DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – philippe.levy@deltasudimmobilier.fr, immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

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