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Dans un quartier calme, entouré d’espaces boisés, dans une belle ville agréable à vivre, belle maison de 93 m² habitables, comprenant de plain-pied, entrée, cuisine fermée, cellier, salon séjour avec poêle à bois, trois belles chambres (14,28 m², 12,13 m², 11,40 m²), salle de bains, wc séparés dégagements. Un garage de 25 m² et une jolie terrasse complètent ce bien.

Cette maison est en excellent état :

–          Parquet en chêne dans toute la maison, carrelage dans la salle de bains et wc.

–          Huisseries aluminium double vitrage.

–          Chaudière Saunier Duval récente (8 ans).

–          Electricité aux normes.

–          Cuisine bien aménagée et équipée.

–          Grand garage, avec porte de garage électrique.

–          Poêle à bois dans le séjour.

–          Piscine maçonnée de 10 m² avec volet roulant électrique de sécurité.

–          Terrasse de 74 m² en bois exotique montée sur plots béton.

Au-delà des prestations qui ne pourront que vos séduire, les diagnostics immobiliers confirment la qualité de la maison : les diagnostics gaz et électricité sont très bons, absence d’amiante et de termites, DPE classé en D. La décoration est sobre et de bon goût.

Toute la maison est tournée vers la piscine et la terrasse.

D’architecture contemporaine pour une construction des années 70, cette maison est un coup de cœur certain dans une commune très agréable à vivre.

Cette maison est idéale pour une vie familiale. Une belle parcelle de 437 m² de terrain sur l’arrière de la maison vous permettra de profiter de nos belles journées ensoleillées de la région. Proche de Bordeaux, du campus universitaire, ce quartier est bien desservi par les bus. Vos enfants pourront être autonomes pour se déplacer. Une école et un collège sont accessibles à pieds, le lycée de Gradignan qui bénéficie d’une excellente réputation est proche. Les commerces sont eux aussi accessibles à pieds.

Taxe foncière : 1753 €.

Vous l’avez compris une visite s’impose, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Contactez-moi, je vous attends !

Honoraires d’agence de 14 000 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 4%.

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Gradignan – Rue du Naudet – Eurofac – Tour 9 –

Au 5^ème étage avec ascenseur, venez visiter cet appartement T2 de 44 m² habitables. Vous y trouverez une entrée avec placards, une cuisine fermée, un séjour, une chambre, une salle de bains, et un wc séparé.  Deux balcons de 5,15 m² et de 2,57 m² complètent ce bien. Il y aussi un cellier en face de l’appartement de 3m². Il y a aussi une place de parking.

Le ravalement de façade est en cours, il est entièrement payé. Les charges de copropriété s’élèvent à 140 € mensuels, comprenant l’ascenseur, l’entretien des communs, l’eau froide et chaude et le chauffage.

Des travaux sont à prévoir dans l’appartement : huisserie, électricité, décoration complète.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 460 € et 660 € selon le DPE. (sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 7000 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 6%.

N’hésitez pas à me contacter pour une visite !

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