LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, N’HESITEZ PAS A LA REGARDER.

CETTE MAISON NE PEUT ETRE NI AGRANDIE NI SURELEVEE.

N’hésitez pas à venir visiter cette agréable maison traditionnelle de 80 m² habitables, comprenant entrée, salon séjour avec cheminée insert, cuisine fermée, cellier, deux chambres, salle d’eau avec wc cellier et buanderie.

La cuisine fermée de 15 m² peut-être ouverte sur le séjour de 26 m².

Chauffage au gaz avec une chaudière Frisquet, huisseries double vitrage.

Edifiée sur une parcelle 395 m² la maison est bien située, proche de l’arrêt THIERS BENAUGE du TRAM A et de nombreux bus. Vous serez rapidement au Pont de Pierre. Les commerces sont à proximité.

En fond d’impasse, vous serez parfaitement au calme !

Quelques travaux de décoration, et elle sera une très agréable maison familiale.

Il n’y a ni amiante, ni plomb, ni termites.

Un garage avec 3 portes complète ce bien rare sur le marché et idéalement placé.

Taxe foncière : 2050 €.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1770 € et 2480 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente a la charge de l’acquéreur soit 4,83% du prix de vente.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi rapidement !

L’article Bordeaux Bastide – Rue Laville Fatin Pavillon 82 m² + Garages sur 395 m² jardin est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Nichée au cœur de Bordeaux, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, cette belle maison en pierres saura vous séduire par son charme et ses volumes.

Dès l’entrée le charme opère, vous serez séduits par ses 205 m² habitables, cette maison bourgeoise vous offre des volumes spacieux dans chaque pièce.

Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les finitions soignées soulignent le caractère authentique de cette pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.

À l’étage, trois chambres, une salle de bains complète et des toilettes séparées offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille.

Les combles, intelligemment repensés, abritent une suite parentale d’exception dotée d’une verrière métallique, véritable atout charme de la maison. Caractère et modernité sont les maîtres-mots de ce lieu d’exception !

Le salon séjour baigné de lumière, grâce à de grande baies vitrées s’ouvre sur un jardin intimiste, sans vis-à-vis, avec terrasse.

En fond de parcelle, une agréable dépendance de 36 m², offre une multitude de possibilités : studio indépendant, espace de travail ou espace invités selon vos envies.

Le tout est complété une cave, et de nombreux coups de cœur à découvrir sur place.

La rénovation a été complète et effectuée avec des matériaux de qualité.

Prestations :

• Chauffage par pompe à chaleur TOSCHIBA.
• Cheminée insert au bois.
• Huisseries double vitrage de qualité.
• Electricité parfaitement aux normes.
• Doublage par l’extérieur de la façade ouest.
• Doublage des murs intérieurs.
• Cuisine spacieuse bien aménagée et équipée.

Très bien isolée, vos charges d’électricité seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1180 € et 1680 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021-2022 et 2023). Les DPE classés B sont rares pour une maison ancienne !

Un lieu rare, ou l’authenticité rencontre l’élégance, à découvrir sans tarder.

Taxe foncière 3700 €.

Idéalement située vous êtes à 3 minutes des transports en commun, lignes de bus 1 et 9, et arrêt de TRAM A « Gavinies ».

Honoraires d’agence de 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,68%.

L’article Bordeaux Centre – Belle maison bourgeoise pierres -205m² -dépendance et jardin est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Dans résidence de standing, très bien entretenue, édifiée en 2004, venez visiter cet agréable appartement de 49 m² habitables, situé au premier étage de la résidence (avec ascenseur) et comprenant entrée avec placards, salon séjour, cuisine fermée, une chambre avec placards, salle de bains et wc séparés.

Une terrasse de 7,80 m², et une place de parking souterrain complètent ce bien aux nombreux atouts.

Atouts de la résidence :

– Résidence bien entretenue : résidence récente à taille humaine.

– Parties communes très propres.

– Ascenseur.

Atouts de l’appartement :

– Cuisine qui peut être ouverte sur le séjour.

– Accès au balcon depuis le séjour et la cuisine.

– Huisserie double vitrage.

– Grand balcon de 7,80 m².

– Placards dans l’entrée et dans la chambre.

– Chambre spacieuse de plus de 12 m².

– Wc séparés de la salle de bains.

– Balcon exposé sud est.

L’appartement est en bon état, un brin de décoration et il sera idéal.

Copropriété de 103 appartements, les charges de copropriété s’élèvent à 60 € par mois, elles comprennent l’entretien des communs, des espaces verts, et l’ascenseur.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 460 € et 670 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé C.

Idéalement situé entre le Cours Saint Louis, et le Cours Balguerie Stuttenberg, vous serez proches des arrêts des Bus 4- 7- 32- 45 -46 (Arrêts Saint louis – Leybardie). Le Tram B, Arrêt « Les hangars », est à 10 minutes de marche.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente soit 4,80%

L’article Bordeaux – Rue Leybardie- Grand T2 avec balcon et parking souterrain est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Dans petit immeuble en pierres,  à taille humaine de 6 lots, venez visiter ce très agréable appartement de type 2  de 38 m² habitables, comprenant entrée avec placards,  pièce de vie, cuisine us, salle d’eau avec wc, chambre avec placards. L’immeuble est en bon état, l’appartement est traversant et très lumineux. Il nécessitera quelques travaux de décoration.

Chauffage électrique, huisseries double vitrage.

Idéalement placé en centre-ville, proche toutes commodités, commerces et tram, vous pourrez profiter du calme de la Rue de Lisbonne.

Logement classé D, Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 600 € et 700 € selon le DPE. (sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé D.

N’hésitez pas à me contacter !

Honoraires d’agence de 10 000 € inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC.

L’article Bordeaux – Rue de Lisbonne – Appartement T2 est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Jolie échoppe bordelaise en pierres à rénover complètement, de 47 m2 habitables environ, comprenant de plain-pied : entrée, salon séjour, chambre, salle d’eau avec wc, dégagements.

Jardin derrière sans vis-à-vis exposé Sud.

Joli potentiel, agrandissement, importants travaux à prévoir.

Vous souhaitez vous investir dans un projet et un quartier d’avenir, contactez-moi pour en discuter !

Honoraires d’agence de 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 5,65 %.

L’article BORDEAUX Bacalan – Echoppe 47 m2 à rénover, beau potentiel ! est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Bordeaux Allée Mirabeau, Résidence Le Milan (seulement 15 appartements), à 5 minutes à pieds de la place Mondésir où vous trouverez toutes les commodités. Clinique Bel Air à moins de 800m.

Au sein d’une petite résidence à taille humaine, bien entretenue, construite dans les années 80, grand T2 de 46,4 m², très fonctionnel avec jardin de 35 m2 avec terrasse (droit à jouissance exclusive) donnant sur l’arrière de la résidence, au calme, sans aucun vis-à-vis.

L’appartement comprend :

• Entrée et dégagement avec grand placard.
• Séjour lumineux (19,6 m²).
• Cuisine séparée (6,5 m²).
• Chambre (9,87 m²).
• Salle de bains (4,13 m²).
• Wc indépendant.
• Place de parking privative au sein de la résidence.
• Cellier.

Séjour, cuisine et chambre donnent sur le jardin au calme à l’arrière.

L’appartement nécessite quelques travaux de modernisation qui le rendront irrésistible !

Copropriété et charges :

• La copropriété comprend 45 lots dont 15 appartements (lots principaux).
• Charges annuelles comprenant eau froide, entretien et nettoyage des espaces communs : 1200€/an.
• Pas de gros travaux prévus, copropriété bien entretenue.
• Taxe foncière : 992 €.
• Aucune procédure en cours.

Il ne reste plus qu’à le mettre à votre goût et profiter de son joli jardin !

Contactez-moi pour venir le visiter !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de 10 000 € TTC, soit 4,8 % du prix de vente.

L’article Bordeaux proche Primerose – T2 à rénover avec jardin privatif et parking est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

L’article Bordeaux – Rue des Capérans – T2 36 m² hab dans immeuble pierres est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.

Venez découvrir ce très joli appartement lumineux et traversant mêlant charme de l’ancien et confort moderne dans un quartier calme et recherché entre les quartiers Saint-Genès et Victoire.

Cet appartement fait partie d’une petite copropriété saine et très bien entretenue de 3 lots dans une belle demeure bourgeoise en pierre du 19ème siècle.
Se situant au premier étage, ce bien a fait l’objet d’une rénovation entière récente qui vous permettra de poser vos valises en toute tranquillité (électricité aux normes, peintures refaites, chauffages électriques radiants, double vitrage sur huisseries bois et aluminium, sanitaires et cuisine dans un état neuf).
Aucun travaux à prévoir!

Il se compose d’une entrée, d’un grand espace de vie de 43m2 donnant sur un jardin avec séjour lumineux et cuisine ouverte partiellement équipée. Vous trouverez trois chambres de 15m2 pour deux d’entre elles et 11m2 pour la dernière avec un joli dressing. L’une d’elles a sa salle d’eau privative. Une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une cave complètent ce bien de qualité.

Son emplacement central lui permet de vous offrir toutes les commodités du centre ville de Bordeaux ( tram B, bus,  commerces à pied, accès rapide à la gare Saint-Jean en transport en commun) tout en profitant d’un quartier très calme.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 18 000 € à la charge de l’acquéreur soit 3,529 %.

L’article Appartement T4 de standing de 107 m2 est apparu en premier sur DELTA SUD IMMOBILIER.