Située dans un quartier calme et recherché de Floirac, cette maison de 176 m² habitables, à la distribution atypique, séduit par son architecture en forme de U organisée autour d’une terrasse qui donne directement sur un jardin arboré de 762 m², offrant ainsi une intimité totale.

Entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison est en excellent état et bénéficie d’une bonne isolation, classée C en DPE pour ses performances énergétiques. Le bâti est sain, la toiture récente a été soigneusement entretenue, et l’absence de vis-à-vis vous permet de profiter de votre espace extérieur en toute tranquillité.

Très bien isolée, vos charges d’électricité et de chauffage seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1470 € et 2030 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021).

Les DPE classés C sont rares pour une maison ancienne !

La maison dispose de 5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l’étage, permettant une séparation idéale des espaces pour les adolescents et les parents. De plus, une grande chambre en combles offre un espace privé et spacieux pour vos enfants plus grands. Cette maison est aussi idéale pour ceux pratiquant le télétravail, avec des espaces bien définis pour chacun. Vous pourrez facilement loger votre famille et amis pendant leurs vacances. Cette maison est adaptée à une personne à mobilité réduite.

Édifiée sur une parcelle arborée de 762 m², elle comprend :

• Un salon-séjour lumineux, exposé Est,
• 5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l’étage,
• Une salle de bains et une salle d’eau,
• Un garage,
• 30 m² de dépendances (atelier, bureau, espace de stockage),
• Un jardin paysager avec absence totale de vis-à-vis, garantissant calme et sérénité,
• Un chauffage central au gaz, assuré par une chaudière De Dietrich.

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Cadaujac – Route de Martillac.

LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR NOTRE SITE INTERNET OU SUR DEMANDE.

N’hésitez pas à venir visiter cette agréable maison traditionnelle de 102 m² habitables, comprenant cellier, salon séjour, cuisine équipée, deux grandes chambres, salle d’eau, wc. Des combles de 35 m² sont aménageables en supplément.

La cuisine ouverte de 15 m² donnant sur le séjour de 32 m² avec cheminée, offre une pièce de vie avec le soleil traversant, spacieuse et lumineuse.
Vous trouverez en fond de parcelle un garage avec porte électrique, et une dépendance pour stocker les outils de jardin.

La maison a été très bien construite en 1967, le bâti est sain, la toiture est récente, la charpente a été traitée contre les insectes, toutes les huisseries sont en double vitrage de qualité avec volets roulants électriques.  La chaudière sera à changer afin d’améliorer le diagnostic de performance énergétique.

Il n’y a pas d’amiante dans la maison.

Edifiée sur une parcelle de 1141 m² de terrain, face aux vignes, la maison est très bien située, proche des commerces et du quartier du Bouscaut.
Vous bénéficierez d’un potentiel infini, édifier une piscine, agrandir la maison, et possibilité de construire une seconde habitation.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1530 € et 2120 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente a la charge de l’acquéreur soit 4,22 % du prix de vente.

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Maison indépendante et de plain-pied en excellent état, comprenant : grand séjour double exposition (Sud et Est) de 39 m² et cuisine semi ouverte avec verrière de 10 m², cellier, 3 chambres avec placards (11, 11 et 10 m²), salle d’eau avec wc, wc indépendant, grand garage attenant (27 m²), magnifique véranda aluminium (25 m²).

Le tout sur une très belle parcelle de 1500 m², au calme et sans aucun-vis-à-vis, vous profiterez avec bonheur du magnifique jardin arboré et fleuri, de la piscine chauffée, de la terrasse en bois Ipé, de la pergola ombragée.

La maison est dans un état impeccable, extrêmement bien entretenue.

Nombreux travaux effectués ces 10 dernières années, notamment : (toiture entièrement rénovée : charpente révisée tuiles changées, bandeaux), salle d’eau, cuisine, wc, huisseries et volets, peinture façade, véranda, 

Equipements :

• Huisseries PVC double vitrage.
• Volets battants aluminium.
• Volet de toit automatique sur la véranda.
• Chauffage électrique.
• Poêle à bois 
• Piscine 5x10m, au chlore, chauffée par pompe à chaleur.
• Douche extérieure.
• Terrasse bois Ipé.
• Pergola bois.
• BBQ.
• 2 abris de jardin.
• Parcelle entièrement clôturée.
• Puits foré.
• Visiophone.

Un bien rare sur le secteur, un havre de paix et un véritable coup de coeur !

Contactez-moi vite pour venir découvrir cette ravissante maison !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix affiché de 19 000 € TTC, soit 4,22 % du prix de vente.

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MACAU – MAISON CONTEMPORAINE 110 m2 habitables
3 chambres dont une suite parentale et grand bureau.

Très jolie maison contemporaine livrée en 2018 sur belle parcelle close de 650 m2.

Ce bien bénéficiant d’une très belle qualité de construction vous propose une belle pièce de vie traversante (38,5 m2) baignée de lumière ouverte sur le jardin par une baie vitrée. Exposition Sud Ouest.

La suite parentale de 21,5 m2 est équipée d’un dressing et d’une salle d’eau avec wc.

A l’opposé, vous retrouverez l’espace dédié aux enfants comprenant : 2 chambres avec placards intégrés (10,7 m2) ainsi qu’une salle de bains et un grand bureau (8,7 m2).
Vous bénéficierez également d’un second wc indépendant, d’une buanderie et d’un cellier attenant à la maison.

Les équipements :
Chauffage au sol au gaz de ville (faibles consommations).
Cumulus thermodynamique.
Cuisine entièrement équipée et aménagée.
Huisseries aluminium double vitrage.
Volets roulants automatisés et centralisés (SOMFY).
Terrasse bois 15 m2.
Terrain entièrement clos, portail automatique.
Abri de jardin.

Environnement et commodités :
Le centre-ville de Macau est tout proche, vous y trouverez toutes les commodités, Intermarché à 5 minutes en voiture, gare SNCF vous menant à Blanquefort pour prendre le Tram vers Bordeaux ou directement à Bordeaux Saint Jean et à Soulac pour vos week-ends !

Maison livrée en 2018, RT 2012, sous garanties décennales jusque fin 2028.

Il ne vous restera plus qu’à y poser vos valises et profiter de son agréable jardin.

Vous l’aurez compris, une visite s’impose !
Contactez moi au 06 88 16 12 91

DPE réalisé à la livraison fin 2018 : A (39kWh/m2) – B (6kg CO2/m2 an).

Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché de 14 000 € à la charge de l’acquéreur, soit 3,55 % du prix.

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De plain-pied, elle se compose d’une grande pièce de vie de 47 m2 baignée de lumière, d’une cuisine ouverte de 14m2 meublée et équipée.
Vous trouverez cinq chambres de 15m2 pour deux d’entre elles et 12, 11 et 10 m2 pour les trois autres, un beau dressing, 2 salles d’eau et 2 WC séparés. Un cellier et une véranda complètent ce bien.
Cette maison bénéficie de prestations de qualité: climatisation réversible dans les pièces de vie, parquets dans les chambres et des huisseries double vitrage.

Son emplacement central lui permet de vous offrir toutes les commodités du centre ville de Tresses ( à 5 min à pied des commerces, des écoles, des infrastructures culturelles et sportives) tout en profitant d’un grande parcelle de 1379 m2 au calme avec un très joli jardin paysagé et un grand espace parking.

Vous pourrez aussi profiter, aux beaux jours, d’une belle piscine (7 par 4) au sel, chauffée, d’un pool house, d’un terrain de pétanque et d’une grande terrasse, le tout sans vis à vis.

La maison est saine, aucune anomalie sur le diagnostic électrique et le diagnostic de performance  énergétique est bon ( classe C).
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1690 € et 2640 € selon le DPE (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Une visite s’impose!

Honoraires d’agence de 24 750 € à la charge de l’acquéreur soit 4,5 % TTC inclus dans le prix de vente, soit 574 750 € FAI.

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Mérignac intra rocade.
Idéalement située, cette maison des années 70, de 91 m2 habitables environ, nichée dans un écrin de verdure et sans aucun vis-à-vis présente de nombreux atouts !
Elle comprend salon séjour avec cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, 2 wc, un garage attenant et une véranda, votre future cuisine d’été !
Elle nécessitera des travaux pour la remettre au goût du jour et offre encore un joli potentiel d’évolution !
Son jardin arboré et fleuri est des plus agréables et ravira vos journées ensoleillées.

DPE : E (316kWh/m2) – E (69kg CO2/m2 an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché de 18 000 € à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix.

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