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Dans un cadre verdoyant et recherché, découvrez cette maison de 130 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 3 122 m² non divisible.

Élevée sur un sous-sol semi-enterré complet, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, atelier, espace de stockage ou pièce supplémentaire selon vos besoins). Un garage de 42 m², une salle d’eau, et un wc saparé, complètent ce sous-sol.

La partie habitable se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres confortables, d’une salle de bains, ainsi que d’un chauffage au gaz.

Huisseries en bois simple vitrage.

Des travaux sont à prévoir, ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement individuel actuellement non conforme.

Le grand jardin arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout. Il se prête aussi bien aux moments de détente qu’aux projets d’aménagement extérieur (potager, piscine, aire de jeux…).

Son emplacement sur la Route de Biquet à La Lande-de-Fronsac assure un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers permettant de rejoindre Bordeaux rapidement.

L’isolation sera à améliorer, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 3900 € et 5310 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022 et 2023).

Le terrain est situé dans une zone ou le débroussaillement est obligatoire.

Une maison fonctionnelle, offrant du potentiel, parfaite pour un projet familial.

Le sous-sol semi enterré peut être aménagé sur une partie. Cette maison recèle un potentiel très intéressant. Elle est parfaitement au calme, à 25 minutes de Bordeaux.

Taxe foncière : 1650 € pour l’année 2024.

Si vous souhaitez une maison à fort potentiel dans un environnement agréable, contactez-moi !

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 13 500 € TTC soit 5%

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Cette jolie maison familiale coup de cœur vous attend ! implantée dans un cadre enchanteur à seulement 25 minutes de Bordeaux, vous serez nécessairement séduits !

Sa magnifique parcelle de plus de 6000 m² de terrain arboré, parfaitement au calme entouré de verdure vous permettra de profiter pleinement de la nature et de vous ressourcer.

Cette maison allie le charme de l’ancien et une rénovation récente de qualité. Edifiée en « L », chaque pièce est baignée de lumière.

De plain-pied vous trouverez une grande cuisine, avec son coin repas, agrémenté d’une jolie cheminée, un salon séjour bénéficiant de la triple exposition et mis en valeur par une cheminée en pierres, une chambre avec sa salle d’eau, et un wc séparé.

A l’étage, un joli palier de réception, suite parentale avec sa salle de bains, trois chambres dont une avec douche et lavabo, wc séparé.

Les prestations anciennes ont été conservées, à l’étage dans chaque pièce la magnifique charpente traditionnelle et le parquet en chêne massif magnifient cette bâtisse. Bien rénovée, vous n’aurez aucun travaux à prévoir. La bâtisse est saine, l’isolation de qualité. L’assainissement autonome est parfaitement conforme.

Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet. Huisseries pvc double vitrage.

La maison est bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2200 € et 3020 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Une dépendance avec un garage double, et pièces de rangement et de stockage sont un réel atout.

Vous pourrez laisser libre cours a votre imagination pour utiliser et transformer si vous le souhaitez cette jolie dépendance. Des boxes à chevaux, un tunnel, abri de stockage de 50m² et une roulotte complètent ce bien rare sur le marché.

Bien évidemment, une jolie piscine de 10 * 5 vous permettra de vous rafraichir, et de profiter des beaux jours, avec sa jolie terrasse arborée.

Fans de balades, de course à pied, vtt …. vous accéderez à des chemins en pleine nature.

Un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement, Créon offre toutes les commodités et abrite le plus grand lycée moderne de la région, un atout majeur pour les familles avec adolescents. Bordeaux reste à portée de main, permettant de conjuguer vie au vert et dynamisme urbain.

Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre.

Un mini domaine convivial où l’on respire, où l’on partage, où l’on se ressource… dans un environnement privilégié, aux portes de Bordeaux.

Vous l’aurez compris une visite s’impose pour ce bien rare sur le marché !

Honoraires d’agence de 20000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur, soit 3,28% du prix de vente.

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