La maison principale :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante, une chambre, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Le séjour offre un salon chaleureux et indépendant avec une cheminée ancienne et un joli parquet, tandis que la cuisine, conviviale et pleine de charme, le séjour offre une cheminée insert fonctionnelle. Un cellier et une partie cave complètent ce bien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

Prestations :

• Très bonne performance énergétique (DPE B).
• Double vitrage, volets roulants électriques.
• Système de chauffage performant : pompe à chaleur ALTHEMA.
• Tableau électrique Schneider.
• Maison en excellent état, sans aucuns travaux.
• Toiture entretenue et en partie remaniée.
• Assainissement individuel.
• Deux puits.

Dépendances et extérieurs :
La propriété comprend également :

• Une grande grange attenante d’environ 125 m², idéale pour un projet équestre (possibilité de créer des box à chevaux) ou autre activité.
• Un abri de stockage de 65 m².
• Une dépendance d’environ 80 m² avec abri voiture et espace de rangement.

Le terrain :
Le tout est implanté sur un vaste domaine de 12 hectares, comprenant environ 3,5 hectares de prairies et le reste en bois, parfaitement entretenus.

Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet agricole ou équestre, maison de famille…).

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1130 € et 1528 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1^er janvier 2021-22 23).

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 20 000 € TTC soit 4,76%.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !! vous serez forcément charmé !

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Nichée au cœur de Bordeaux, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, cette belle maison en pierres saura vous séduire par son charme et ses volumes.

Dès l’entrée le charme opère, vous serez séduits par ses 205 m² habitables, cette maison bourgeoise vous offre des volumes spacieux dans chaque pièce.

Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les finitions soignées soulignent le caractère authentique de cette pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.

À l’étage, trois chambres, une salle de bains complète et des toilettes séparées offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille.

Les combles, intelligemment repensés, abritent une suite parentale d’exception dotée d’une verrière métallique, véritable atout charme de la maison. Caractère et modernité sont les maîtres-mots de ce lieu d’exception !

Le salon séjour baigné de lumière, grâce à de grande baies vitrées s’ouvre sur un jardin intimiste, sans vis-à-vis, avec terrasse.

En fond de parcelle, une agréable dépendance de 36 m², offre une multitude de possibilités : studio indépendant, espace de travail ou espace invités selon vos envies.

Le tout est complété une cave, et de nombreux coups de cœur à découvrir sur place.

La rénovation a été complète et effectuée avec des matériaux de qualité.

Prestations :

• Chauffage par pompe à chaleur TOSCHIBA.
• Cheminée insert au bois.
• Huisseries double vitrage de qualité.
• Electricité parfaitement aux normes.
• Doublage par l’extérieur de la façade ouest.
• Doublage des murs intérieurs.
• Cuisine spacieuse bien aménagée et équipée.

Très bien isolée, vos charges d’électricité seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1180 € et 1680 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021-2022 et 2023). Les DPE classés B sont rares pour une maison ancienne !

Un lieu rare, ou l’authenticité rencontre l’élégance, à découvrir sans tarder.

Taxe foncière 3700 €.

Idéalement située vous êtes à 3 minutes des transports en commun, lignes de bus 1 et 9, et arrêt de TRAM A « Gavinies ».

Honoraires d’agence de 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,68%.

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Venez visiter cette charmante maison en pierres de 74 m² habitables.

Vous y trouverez une entrée, un salon séjour de 38 m², une cuisine fermée donnant sur le jardin, une chambre, un bureau, une salle de bains et un wc séparés.  Une cave complète ce bien.

Idéalement située, cette maison vous attends afin de lui redonner une nouvelle jeunesse ! Huile de coude, idées et budget travaux, seront la solution a tous ses maux !  Vous l’aurez compris, des travaux s’imposent ! Isolation, électricité, plomberie, décoration complète !

Le bâti est sain, et la toiture en bon état. La façade est crépie mais c’est de la pierre !

L’isolation sera à revoir, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1370 € et 1910 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A moins de 10 minutes à pieds de l’arrêt du TRAM A « François Mitterrand » et a deux minutes des arrêts de bus des lignes  1- 20- 51-73.

Un garage fermé dans une résidence récente à moins de 200 mètres est disponible en sus du prix.

Honoraires d’agence de 14000 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente !

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CENON – RUE MARCEL SEMBAT.

PARCE QUE LA VIDEO C’EST MIEUX QUE LES PHOTOS, VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET OU SUR DEMANDE.

Vous recherchez une maison avec cachet aux volumes généreux, au potentiel important, cette maison est adaptée.

De plain-pied, vous trouverez un grand garage de 60 m², une buanderie, un wc, et une pièce à aménager de 42 m², les hauteurs de plafonds permettent d’aménager cette pièce en surface habitable.

A l’étage, une pièce de vie lumineuse de 45 m², une grande cuisine fermée de 15 m², trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, un bureau, cabinet de toilettes, et salle de bains. Depuis le séjour vous bénéficierez d’une terrasse agréable de 12 m².

Le tout une parcelle de 307m², donnant sur deux rues.

Idéalement située très proche de Bordeaux, vous serez à 400 mètres à pied de l’arrêt de TRAM « Jean Jaurés », et de l’Avenue Thiers.

Cette maison à beaucoup de cachet, elle offre des volumes exceptionnels, par contre elle nécessite des travaux de remise aux goûts du jour. Le bâti est sain mais la décoration est à revoir. Les huisseries sont en pvc double vitrage, la chaudière est récente.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2470 € et 3440 € selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 18 750 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 5%.

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Cubzac Les Ponts- Rue de la Cure

En plein centre de Cubzac les Ponts, maison en pierres aux volumes généreux de 230 m² habitables.

En rez-de-chaussée, vous trouverez, entrée, cuisine, salon séjour de 32 m², chaufferie, wc, et buanderie, à l’étage trois chambres, bureau, salle d’eau, coin cuisine et dégagements.

Un garage et un chai attenant complètent ce bien.

La parcelle est de 345 m², il reste donc un jardin de ville agréable, et sans vis-à-vis.

Cette maison est spacieuse, mais elle nécessite des travaux conséquents : isolation, électricité, plomberie, huisserie, décoration complète … Par contre avec quelques idées, le budget travaux, et le gout des travaux, elle révèlera tout son potentiel et deviendra une maison familiale plein de charme.

Chauffage gaz. Chaudière récente.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 3230 € et 4440 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 10 800 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 6 % du prix de vente.

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Belle bâtisse en pierres, 290 m² de plain-pied, sur parc 5000 m² 

Ancien corps de ferme en pierres (XVIIIème siècle) sur magnifique parc arboré, entièrement clos sans aucun vis-à-vis. 

Propriété de caractère, unique, atypique offrant une surface habitable d’environ 290 m², immense pièce de vie de 90 m², traversante, donnant sur le parc, exceptionnelle hauteur sous plafond, 2 grandes chambres dont une avec salle d’eau privative avec wc), mezzanine, studio attenant de 50 m², piscine chauffée.

Potentiel chambres supplémentaires.

Vous travaillez sur Saint Médard-en-Jalles, Mérignac, le Haillan, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel tout proche.

Contactez-moi vite pour venir la découvrir !

Chers professionnels, aucune division parcellaire, ni opération de promotion.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de 29 000 € TTC, soit 4,3 % du prix de vente.

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