Située dans un secteur calme et recherché de Cenon, à seulement 15 minutes à pied du tram arrêt Palmer et proche des bus, cette maison familiale des années 70 offre un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle arborée de 1300 m².

Avec ses 148 m² habitables, elle se compose à l’étage d’un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée de 43 m² ouvrant sur un balcon vitré, d’une grande cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, et de toilettes séparées.

Le rez-de-chaussée propose un grand garage de 50 m², une chambre spacieuse, une buanderie, un cellier, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC, offrent un réel potentiel d’aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, espace de loisirs…).

Côté extérieur, vous serez séduit par le beau jardin arboré, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

• Chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans le séjour et le dégagement à l’étage
• Volets roulants électriques
• Porte de garage électrique
• Grand potentiel d’évolution
• Environnement calme et verdoyant
• Assainissement aux normes.

Quelques travaux de décoration sont à prévoir (huisseries, électricité partielle), mais la maison offre une base saine et solide, typique des constructions de qualité des années 70.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2680 € et 3670 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-22 23).

Une opportunité rare à Cenon, alliant espace, tranquillité et proximité des transports et commodités.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 14500 € TT soit 5%.

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IZON – Bel investissement locatif

Immeuble années 70 divisée en 3 appartements : T2, T3 et T3 bis

T2 : 29,55 m2 Carrez, libre, à rénover.

T3 : 43,29 m2 Carrez, loué 640 € Charges comprises, bon état.

T3 Bis : 63,16 m2 Carrez, 86,16 m2 au sol (surfaces sous pente), libre, à rénover.

Bien à rénover à minima : couverture : avant toits, nettoyage, isolation. Dans les deux appartements vides : huisseries, électricité, plomberie et décoration complète.

Stationnement et extérieur privatifs pour chaque logement.

Ce bien offre un beau potentiel de rentabilité locative ! Cependant il nécessite des travaux importants.

Revenus locatifs après travaux envisagés : environ 1800 € HC. Optimisation fiscale avec Déficit foncier.

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre et selon le DPE (classé D). (Sur prix de l’énergie au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d’agence de 9 600 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente, soit 6 %.

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Bâtie en 1972 sur un terrain de 1366M2 arboré et paysager, cette charmante maison de type « landaise » de 97M2 dispose de surcroît d’un sous-sol de 30M2, accessible de l’intérieur de la maison, aménagé en buanderie (chaudière Frisquet) avec grand atelier ouvrant sur le jardin. Ce bien principal est climatisé. Et propose en rez-de-chaussée, sur 67,5M2 une belle entrée, une cuisine séparée aménagée, un salon/Sam en L orienté sud avec cheminée-insert, une chambre ouvrant sur terrasse, une SDE, des toilettes séparées. A l’étage, un palier distribue 2 chambres dont une avec des combles aménagés, éclairées plein sud. Une SDE et des toilettes séparés complètent la prestation de ce niveau. Les extérieurs offrent une agréable terrasse en bois exotique de 25M2, ombragée, avec vue sur le jardin.

Sont à préciser l’existence d’un captage (pompe HS), celle d’une construction en dur de 24M2 avec électricité, et celle d’une grande cabane de jardin en bois.

Les +
Portail électrique et portillon. Visiophone.
Emplacements parkings.
Jardin arboré d’essences méditerranéennes.
Accès direct CV de Pessac/A pieds 10’ Gare/Tram – Éts scolaires.

DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

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