Très jolie maison familiale de 160 m² habitables, entièrement rénovée en 2005, vous serez séduits par cette spacieuse maison, confortable et parfaitement entretenue.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 58 m² comprenant un salon-séjour lumineux de 45 m² ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m². Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison et offre un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis. Bien exposée, le séjour exposé au sud/sud est, vous profiterez d’une luminosité toute la journée.

L’espace nuit est parfaitement agencé avec quatre belles chambres ainsi qu’une véritable suite parentale. Une grande salle de bains complète avec WC, aux prestations soignées, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin arboré d’environ 600 m², soigneusement entretenu. Vous profiterez d’une élégante terrasse en bois exotique en parfait état, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. En fond de parcelle, un espace de rangement d’environ 20 m² apporte une solution pratique pour le stockage.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au gaz, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques et finitions de qualité contribuent au confort quotidien.

Cette maison se distingue également par son état irréprochable. Entretenue avec le plus grand soin, elle ne nécessite absolument aucun travaux. Les matériaux sélectionnés lors de la rénovation témoignent d’une réelle recherche de qualité et de durabilité.

Les points forts :

• • 160 m² habitables

• • Salon-séjour de 45 m²

• • Cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m²

• • 5 chambres dont une suite parentale

• • Grande salle de bains avec WC

• • WC indépendant

• • Maison entièrement rénovée en 2005

• • Jardin arboré d’environ 600 m²

• • Terrasse en bois exotique

• • Dépendance de rangement de 20 m²

• • Chauffage au gaz : chaudière Saunier Duval a condensation de 2016.

• • PVC et aluminium double vitrage

• • Volets roulants électriques

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 2260 € et 3120 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023).

Taxe foncière : 2343 €.

Une maison familiale de grande qualité, prête à vous accueillir dans un environnement agréable et avec tout le confort moderne.

Vous serez à 10 minutes à pied, soit entre 650 et 900 mètres de l’arrêt du TRAM B France-Alouette, la ligne de tram est directement connectée à la gare de Gare de Pessac-Alouette, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Bien évidemment à proximité vous trouverez commerces, écoles et toutes les commodités.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 21 000 € TTC soit 4% inclus dans le prix de vente.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !

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Le village de la Jenny vous propose le seul golf naturiste de 6 trous et son club house agréé par la Fédération Française de Golf, sa piscine de 1000m², ses tennis, terrains de boules, paddles, tirs à l’arc, un centre équestre, ses commerces, un bar, un restaurant, un institut de bien-être et de massages et durant la période estivale des animations sont proposées pour petits et grands.

Ce chalet d’environ 40m² est composé d’un salon séjour cuisine, de deux chambres, un couchage supplémentaire (idéal pour les enfants !) sous forme de coin cabine, d’une salle d’eau WC et un grand local de rangement sur le côté.

Vous profiterez d’une vaste terrasse refaite partiellement couverte l’une orientée.

Vous pourrez utiliser le chalet en saison ou en faire votre résidence principale, ou encore le mettre en location (il est très demandé par des habitués).

A vendre 362 250€ FAI

N’hésitez pas à me contacter !
Je suis à votre disposition également en fin de semaine pour une visite ou un appel vidéo !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix soit 17 250 TTC représentant 5% du prix de vente.

Référence 763

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 950€ et 1340 € selon le DPE (classé E sur prix de l’énergie moyen 2021, 22,23)

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Dans résidence de standing, très bien entretenue, édifiée en 2016, venez visiter cet agréable appartement de 56 m² habitables, situé au deuxième et dernier étage de la résidence (avec ascenseur) et comprenant entrée, salon séjour, cuisine us, deux chambres dont une avec placards, salle de bains et wc séparés.

Une terrasse de 9 m², et une place de parking souterrain complètent ce bien aux nombreux atouts.

Atouts de la résidence :

• Résidence bien entretenue : résidence récente à taille humaine.
• Parties communes très propres.
• Ascenseur
• Copropriété de seulement 17 appartements.

Atouts de l’appartement :

• Accès à la terrasse depuis le séjour et la cuisine.
• Huisserie double vitrage.
• Terrasse de 9 m².
• Placards dans le dégagement et dans la chambre.
• Wc séparés de la salle de bains.

L’appartement est en bon état, un brin de décoration et il sera idéal. Vous pourrez profiter de l’agréable balcon-terrasse exposé sud-ouest.

Copropriété de 17 appartements, les charges de copropriété s’élèvent à 130 € par mois, elles comprennent l’entretien des communs, des espaces verts, et l’ascenseur.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 580 € et 820 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-22-23). DPE classé C.

Idéalement situé Avenue du Général Leclerc vous serez au pied de l’arrêt de Bus 24 (Village Cap de Bos). Le Tram B, Arrêt « France Alouette », est à 2 kms.

Taxe foncière : 1213 €.

Vous l’aurez compris, une visite s’impose contactez moi !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente soit 4,65%.

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La maison principale :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante, une chambre, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Le séjour offre un salon chaleureux et indépendant avec une cheminée ancienne et un joli parquet, tandis que la cuisine, conviviale et pleine de charme, le séjour offre une cheminée insert fonctionnelle. Un cellier et une partie cave complètent ce bien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

Prestations :

• Très bonne performance énergétique (DPE B).
• Double vitrage, volets roulants électriques.
• Système de chauffage performant : pompe à chaleur ALTHEMA.
• Tableau électrique Schneider.
• Maison en excellent état, sans aucuns travaux.
• Toiture entretenue et en partie remaniée.
• Assainissement individuel.
• Deux puits.

Dépendances et extérieurs :
La propriété comprend également :

• Une grande grange attenante d’environ 125 m², idéale pour un projet équestre (possibilité de créer des box à chevaux) ou autre activité.
• Un abri de stockage de 65 m².
• Une dépendance d’environ 80 m² avec abri voiture et espace de rangement.

Le terrain :
Le tout est implanté sur un vaste domaine de 12 hectares, comprenant environ 3,5 hectares de prairies et le reste en bois, parfaitement entretenus.

Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet agricole ou équestre, maison de famille…).

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1130 € et 1528 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1^er janvier 2021-22 23).

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 20 000 € TTC soit 4,76%.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !! vous serez forcément charmé !

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Déjà sous offre un chalet de type Tourterelle
A vendre 283 500 FAI.

Vous rentrez dans la pièce centrale agrandie avec son poêle et cuisine équipée , salle d’eau refaite, et l’escalier qui dessert une grande chambre en haut.
L’accès à la deuxième chambre se fait soit par la terrasse soit par l’intérieur du chalet.

Par son aménagement particulier, ce chalet est idéal pour vos séjours ou pour la location saisonnière.

Contactez-moi rapidement !
Je peux être aussi à votre disposition en fin de semaine !

Prix de vente 283 500 FAI, honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix soit 13 500 TTC représentant 5% du prix de vente.

Reference 752

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 950 € et 1 350 € selon le DPE (classé E). (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021)

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Dans l’un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à proximité immédiate des commerces, du tram et des commodités, découvrez cet appartement rare situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue (construction 1990), avec ascenseur.

D’une surface de 79 m² habitables, il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon-séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 20 m², d’une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains et de WC séparés. Toutes les pièces bénéficient de grande baies vitrées double vitrage en aluminium, exposées Est et donnant sur la terrasse. L’appartement est très lumineux.

Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse, pour déjeuner, recevoir des amis, et profiter pleinement de la jolie vue sans aucun vis à vis !

Les prestations sont de qualité, le chauffage est assuré par une chaudière gaz Saunier Duval installée en 2021. Volets roulants électriques à commande centralisée.

La copropriété offre un cadre de vie soigné :

• Ravalement effectué en 2021

• Ascenseur neuf (2024)

• Espaces verts entretenus

• Immeuble de 4 étages seulement

Les charges maîtrisées de 140 €/mois incluent l’entretien des parties communes, les espaces verts, l’eau et l’ascenseur.

L’appartement est vendu avec une cave et un stationnement aérien.

Adresse recherchée : 30 rue de Caudéran, Le Bouscat.

Bien isolé, vos charges d’électricité et de gaz seront maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1040 € et 1460 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter du confort d’une résidence haut de gamme au cœur d’un environnement calme et résidentiel.

L’adresse est très bien desservie : la commune est traversée par la Tramway D avec notamment la station Mairie du Bouscat à (8-9 minutes à pieds) proximité, ce qui permet de rejoindre le centre de Bordeaux en quelques minutes.

Bien évidemment vous serez proche de tous les commerces et commodités, ainsi que du Parc de la Cheneraie.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 12400 € TTC soit 4%.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi vite les appartements à vendre dans cette résidence sont rares !

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Le village de la Jenny vous propose le seul golf naturiste de 6 trous et son club house agréé par la Fédération Française de Golf, sa piscine de 1000m², ses tennis, terrains de boules, paddles, tirs à l’arc, un centre équestre, ses commerces, un bar, un restaurant, un institut de bien-être et de massages et durant la période estivale des animations sont proposées pour petits et grands.

Ce chalet d’environ 41m² est composé d’un salon séjour cuisine avec un poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau WC, à l’étage une mezzanine, une chambre avec un cabinet de toilette avec accès indépendant, un salon d’hiver et un local de rangement sur le côté.

Vous profiterez de deux terrasses en bois exotique partiellement couverte l’une orientée au sud avec une belle vue sur l’environnement dégagé, calme et forestier et l’autre au nord.

Vous pourrez utiliser le chalet en saison ou en faire votre résidence principale, ou encore le mettre en location.

A vendre 380 000€ FAI

N’hésitez pas à me contacter !
Je suis à votre disposition également en fin de semaine pour une visite ou un appel vidéo !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix soit 18 096 TTC représentant 5% du prix de vente.

Référence 726

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1120€ et 1570 € selon le DPE (classé F). (Sur prix de l’énergie moyen 2021, 22,23)

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Entre l’océan et le seul golf naturiste agréé par la FFG, un chalet de type Alouette modifié et aménagé avec goût qui vous permettra de passer des séjours inoubliables avec votre famille.

Vous accéderez au chalet par une belle terrasse. Vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie avec son exposition traversante, deux chambres, une salle d’eau complète ce beau chalet. Un poêle à bois dans le séjour vous permettra de profiter de l’endroit toute l’année !

La grande terrasse est idéalement orientée au Sud sur l’extérieur du domaine pour bénéficier ainsi d’une vue unique.

Alors si vous êtes amoureux de ce lieu d’exception, si vous souhaitez profiter de l’océan, de la piscine et du golf… contactez-moi ! Je peux être à votre disposition également en fin de semaine !

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 810 € et 1 150 € selon le DPE (classé E). (Sur la moyenne des prix de l’énergie indexés de 2020 à 2023)

 Prix de vente 357 000€

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix soit 17 000TTC représentant 5% du prix de vente.

Mandat 742

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Située dans un quartier calme et recherché de Floirac, cette maison de 176 m² habitables, à la distribution atypique, séduit par son architecture en forme de U organisée autour d’une terrasse qui donne directement sur un jardin arboré de 762 m², offrant ainsi une intimité totale.

Entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison est en excellent état et bénéficie d’une bonne isolation, classée C en DPE pour ses performances énergétiques. Le bâti est sain, la toiture récente a été soigneusement entretenue, et l’absence de vis-à-vis vous permet de profiter de votre espace extérieur en toute tranquillité.

Très bien isolée, vos charges d’électricité et de chauffage seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1470 € et 2030 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021).

Les DPE classés C sont rares pour une maison ancienne !

La maison dispose de 5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l’étage, permettant une séparation idéale des espaces pour les adolescents et les parents. De plus, une grande chambre en combles offre un espace privé et spacieux pour vos enfants plus grands. Cette maison est aussi idéale pour ceux pratiquant le télétravail, avec des espaces bien définis pour chacun. Vous pourrez facilement loger votre famille et amis pendant leurs vacances. Cette maison est adaptée à une personne à mobilité réduite.

Édifiée sur une parcelle arborée de 762 m², elle comprend :

• Un salon-séjour lumineux, exposé Est,
• 5 chambres, dont 2 de plain-pied et 3 à l’étage,
• Une salle de bains et une salle d’eau,
• Un garage,
• 30 m² de dépendances (atelier, bureau, espace de stockage),
• Un jardin paysager avec absence totale de vis-à-vis, garantissant calme et sérénité,
• Un chauffage central au gaz, assuré par une chaudière De Dietrich.

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Le village de la Jenny vous propose le seul golf naturiste de 6 trous et son club house agréé par la Fédération Française de Golf, sa piscine de 1000m², ses tennis, terrains de boules, paddles, tirs à l’arc, un centre équestre, ses commerces, un bar, un restaurant, un institut de bien-être et de massages. Et durant la période estivale des animations sont proposées pour petits et grands.

Ce chalet d’environ 41m² est composé d’un salon séjour cuisine avec un poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau WC, à l’étage une mezzanine, une chambre avec un cabinet de toilette avec accès indépendant, un salon d’hiver et un local de rangement sur le côté.

Vous profiterez de deux terrasses en bois exotique partiellement couverte l’une orientée au sud avec une belle vue sur l’environnement dégagé, calme et forestier et l’autre au nord.

Vous pourrez utiliser le chalet en saison ou en faire votre résidence principale, ou encore le mettre en location.

A vendre 380 000€ FAI

N’hésitez pas à me contacter !
Je suis à votre disposition également en fin de semaine pour une visite ou un appel vidéo !

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix soit 18 096 TTC représentant 5% du prix de vente.

Référence 726

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1120€ et 1570 € selon le DPE (classé F). (Sur prix de l’énergie moyen 2021, 22,23)

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