A proximité immédiate de Bordeaux (extra-rocade), vaste et lumineuse maison de style contemporain. Environ 250 M2, construits sur parc de 2800 M2, en 2ème ligne. Aéroport et gare St Jean à 30’.
DELTA SUD IMMOBILIER propose à la vente en avant visite, située dans un quartier résidentiel de la première ceinture de Bordeaux Métropole, cette très agréable maison non mitoyenne livrée sur plan d’architecte en 1995 au milieu des chênes et des pins. Le bien est accessible par une route à sens unique, au fond d’une large allée privée.
Propriété de charme et de caractère propice au dépaysement, son bâti propose de plain-pied environ 166 M2 habitables. Que viennent compléter à ce niveau un garage de 46M2 avec rochelle (stockage), un abri attenant construit ouvert (ou atelier) de 30 M2, une piscine au chlore de 6×11 mètres avec grande terrasse bois Ipé et cuisine d’extérieur équipée d’un barbecue fixe.
Entrée ouest RDC
Des multiples emplacements du parking, il est soit donné de rejoindre en quelques pas le porche à l’abri du soleil, des intempéries, pour franchir la porte. Soit de stationner dans le garage et ainsi gagner l’entrée par l’intérieur de la maison. Là, environ 90 M2 d’une superbe pièce à vivre se proposent d’accueillir les projets d’agencement, d’architecture d’intérieur, de décoration qui vous tiennent à cœur !
90 M2 distribués pour leur plus grande surface sous un toit cathédrale. Avec aujourd’hui au nord l’actuel salon, sa superbe cheminée ; à l’est, un espace voulu dînatoire ouvert par 3 baies vitrées sur terrasse, jardin, et ciel étoilé. Au sud une cuisine américaine aménagée, avec comptoir pour un éventuel brunch, cuisine ouverte vers la piscine et avec accès direct vers la buanderie et le garage.
Ce rez-de-chaussée offre au demeurant 4 chambres de 12 À 26M2 dont 1 avec salle d’eau et 1 avec *salle de bains.
R+1.
L’étage est accessible par un large escalier. Offrant un très beau plateau d’environ 35 M2, ce niveau est actuellement dédié, pour ses deux premières pièces ouvertes, à un espace équipé « cardio-training », à un bureau propice au télétravail avec vue sur le chemin privé. Une chambre de 16 M2, une *salle d’eau, un wc, séparés, complètent ce niveau également lumineux.
R-1
La cave accessible par un escalier extérieur –et par une trappe du garage- propose une réelle solution de stockage, d’entreposage.
*Travaux de second œuvre et finition intérieure à prévoir.
Les +
Peintures extérieures entièrement refaites (2021).
2 terrasses en bois exotique exposées sud-ouest avec cuisine d’été.
Sécurité anti-intrusion.
Cheminée et hauteurs sous plafond.
Parc arboré d’environ 2800M2.
A savoir
Possibilité d’aménagement (voir Urbanisme PLU 3.1 – Règlement de zone communiqué).
Taxe Foncière 2022 de 3630 €
Accès à proximité de ce bien :
A pieds : Commerces de proximité, services, super- hypermarchés. Établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations carte scolaire disponible).
Médiathèque, équipements sportifs.
Accès aux Piste cyclable, arrêts de Tram et de Bus (informations sur plans disponibles), et gare TER.
Aéroport de Bordeaux Mérignac – Gare Saint-Jean à 30’. Accès rapides Autoroute, Routes du Bassin d’Arcachon, de Lacanau océan, du Cap Ferret.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1710 € et 2360 € selon le DPE (classé C). (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
DPE établi le 15.11.2022.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, et visiter ce bien rapidement, veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66. Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 24.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 2.74%. 939.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
