Proche Bouscat/Bx Caudéran, EYSINES. 245 M2 7P 2SALONS 4CH 3SDB/SDE 3WC TERRASSES PISCINE

« Quartier résidentiel, villa résolument moderne parfaitement entretenue. »

 

  DELTA SUD IMMOBILIER présente en avant visite

             Au coeur de l’une des « continuités vertes » de la commune d’ EYSINES, un large chemin privé conduit à une superbe propriété sécurisée, située en deuxième ligne. 

Franchi le long portail en acier Corten, le bien dévoile des extérieurs arborés et paysagers; de grands spécimens offrant en bords de cette belle parcelle de 1872 M2 entièrement close des zones d’ombrage et de fraîcheur. Une végétation plus basse est composée d’arbustes, de massifs. Et au milieu coule l’eau … turquoise d’une piscine 12/6 au sel ! 

            Le bâti non mitoyen élevé en 1977, re dessiné par architecte puis rénové à partir de 2019, délivre aujourd’hui un niveau exigeant de prestations. Les superbes volumes des espaces intérieurs y sont lumineux, chaleureux. 

RDC et RDJ produisent chacun un salon, avec entrée indépendante. Aux deux suites parentales, les salles d’eau ou salle de bains y ont été livrées dans d’épatants format XXL. 

La sécurité du lieu, préventive comme dissuasive, est assurée en extérieur et à l’intérieur du bien (interphone, alarme, éclairages; détecteurs de mouvements dans chaque pièce).

         Le rez-de-chaussée abrite, du nord au sud, d’est en ouest, une première chambre ou bureau, puis une seconde chambre ouverte sur terrasse extérieure. Le dégagement qui les sépare mène à une salle d’eau, des toilettes. Un hall d’entrée intérieur est équipé de rangements, offrant soit un accès au RDJ par l’escalier, soit conduit à la superbe pièce de vie de 70M2 orientée sud. Le salon avec cheminée, la cuisine américaine avec son espace brunch, la salle à manger qui composent cette pièce de vie font face à la baie vitrée ouverte sur terrasses, piscine et jardin. La buanderie est séparée; proche du balcon, lui-même accessible côté cuisine par une porte vitrée. 

         Le rez-de-jardin propose, du nord au sud et d’est en ouest, une salle d’eau, des toilettes séparés; une suite parentale, de 40 M2 environ; un second espace salon, une deuxième suite parentale avec salle d’eau, toilettes et dressing. 

A découvrir également, le salon de vidéo-projection équipé de prise Ethernet.

           Avec une même exigence, la domotique (gestion domotique des éclairages extérieurs comme intérieurs; variateurs de lumières, volets à télécommandes (3) et interrupteurs muraux; répartition à travers la maison de prises usb), les matériaux nobles dédiés aux nouveaux aménagements avec finitions haut de gamme, apportent un confort de vie appréciable aux maîtres des lieux. 

Aussi, de magnifiques carreaux 120×120 recouvrent les sols dans une continuité intérieur salon/extérieurs terrasses. Un parquet en bois brut « Arbao » (Bordeaux-Angoulême) habille les pièces de nuit du RDC. L’escalier est en Teck massif; le verre des huisseries métalliques, Securit. Des portes acoustiques ont été posées. La pièce de vie dispose d’une baie vitrée de 4 vantaux, mais aussi de fenêtre, de 3 portes doubles vitrées. 

Ces 245 M2 de Surface Habitable – plancher/dalle béton sur terre-plein et combles perdus avec toiture isolée- sont notés (A) et (A) au 22 Mai 2023 pour leur DPE dont GES.

Sont à noter les présences d’une Pompe à chaleur air/air électrique (2019); d’un chauffe eau thermodynamique à l’accumulation électrique de 200L (2019) et d’une VMC DF individuelle avec échangeur; enfin, d’une climatisation double flux Pac air/air (RDJ. 2019).

Le jardin bénéficie d’un puit équipé de 2 pompes avec détecteur de niveau. Le système de récupération des eaux de pluie, évacuées vers le puit, complète ainsi la capacité de l’arrosage automatisé (goutte-à-goutte).

Possibilité d’aménagements (voir Règlement de Zone sur demande – Urbanisme PLU 3.1 Bordeaux Métropole).

Situation très recherchée :

Selon temps de trajet (voiture) estimé, à 

2’ Autoroute A630,

6’ Le Bouscat, 

8’ Bordeaux Caudéran,

10’ Aéroport ABDM,

15’ St Médard-en-Jalles,

20’  hyper centre de Bordeaux,

20’ Gare TGV St Jean.

À pied 

2’ Hypermarché. Commerces de proximité/Services,

10’ Tram D.

A proximité : Services/Commerces. Crèches, maternelles, écoles élémentaires. 

Accès rapides collèges, lycées. (informations disponibles « Carte Scolaire » sur demande). 

Grands axes routiers vers Bordeaux hyper centre; le Médoc, l’Océan, le Bassin d’Arcachon.

 

Performance énergétique excellente DPE A (42) – GES A (1). Estimation des coûts annuels d’énergie du bien entre 689€ et 933€/an.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01.2021 (abonnement compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi au 06 44 81 56 66

PHILIPPE LEVY 

Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 60.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 4,62%.  

1.360.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.