MERIGNAC – SQUARE CHARLES DESPIAU – RESIDENCE CASTELNAU
 
Au premier étage d’une résidence des années 70, venez visiter ce spacieux appartement de type 5 de 87 m² habitables. Vous y trouverez une entrée avec des placards aménagés, une cuisine très spacieuse de 13 m² entièrement équipée et aménagée, donnant sur un balcon de 2,76 m², un séjour de 28 m² exposé ouest avec son balcon de 5,68 m², 3 chambres dont deux avec placards, une salle de bains, et un wc séparés.
Un garage deux voitures de 31 m² complète ce bien rare sur le marché.
Prestations :
–          Chauffage gaz : chaudière Frisquet récente (4 ans).
–          Adoucisseur d’eau Culligan.
–          Double vitrage huisseries bois.
–          Baignoire balnéothérapie KINEDO.
–          Wc suspendus.
–          Parquet stratifié dans toutes les pièces, carrelage dans la salle de bains et la cuisine.
Cet appartement est en bon état, très bien exposé il est lumineux toute la journée. Vous pourrez profiter de ses balcons qui donnent sur chaque pièce.
La résidence Castelnau est édifiée sur un joli parc très aéré. Copropriété a taille humaine, 45 appartements, les charges de copropriété sont maitrisées, 120 € par mois qui correspondent à l’entretien des communs, des espaces verts, du parc et l’eau.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1250 € et 1740 € selon le DPE (classé D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
Le dossier de diagnostic technique ne révèle ni anomalie gaz, ni anomalie électrique, et pas d’amiante !
En plus du double garage, vous stationnerez très facilement devant la résidence.
Idéalement situé, vous pourrez rejoindre la rocade sortie 10 en 2 minutes, bus Arrêt Gouraud lignes 1 – 11 – 82- 88 à 4 minutes à pieds, et arrêt TRAM A HOTEL VILLE à 10 minutes.
Vous l’aurez compris une visite s’impose ! Contactez-moi !
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur  de 14 000 € TTC soit 5% du prix de vente.