LORMONT – Résidence Fontainebleau – Rue de L’Ermitage Sainte Catherine.

Dans résidence des années 70 avec ascenseur, très bien entretenue aux pieds du Tram A, venez visiter ce charmant T4 de 80 m2 baigné de lumière, traversant, situé au 1er étage et comprenant : entrée, salon séjour double (31,65 m2), cuisine séparée (9,83 m2), 2 chambres (10,29 et 11,38 m2), cellier et buanderie, salle de bains et wc séparé. La 3ème chambre a été ouverte sur le séjour, elle peut être recloisonnée si besoin.

Vous profiterez de deux grands balcons de chaque côté de l’appartement de 11,84 et 4,29 m2, tous deux équipés de stores bannes.
Vous pourrez stationner vos véhicules sur le parking de la résidence.

Commerces, commodités, transports à pieds (Tram A arrêt Gravières, Bus 32, entrée rocade à 2 km).
Parc de l’Ermitage et Ferme pédagogique des Iris à deux pas.

Copropriété de 70 lots dont 45 appartements, les charges de copropriété de 300 € par mois comprenant le chauffage (chauffage au gaz de ville par le sol), l’eau chaude et froide, l’entretien des espaces communs et des ascenseurs.
Ravalement des façades et ITE (Isolation Thermique par l’extérieur) réalisés en 2021.
Travaux de réfection du réseau de chauffage réalisés en 2022.

Quelques travaux de remise aux goûts du jour (électricité, cuisine, salle de bains) en feront votre cocon idéal !

L’isolation de qualité réalisée par la copropriété lui permet d’être très bien classé dans le DPE (classé C).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site de Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez le visiter, contactez-moi !

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente affiché à la charge de l’acquéreur de 9600 € TTC, soit 6% du prix de vente.