Informations financières

PRIX

650 000 €

HONORAIRES

22000 €

TAXE FONCIÈRE

2163 €

Détail du bien

Très bon état
164 m²
417 m²
7
5
Sud-ouest
1
2
1
1
1
Individuel Électrique
Ballon électrique

Équipements

Balcon
Cuisine aménagée
Cuisine équipée
Parking(s)
Terrasse(s)

Agent à contacter

Philippe

Diagnostic de Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

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Le Haillan TRES BELLE ADRESSE coeur de centre ville. 7P 5CH 2SDE/SDB 164M2 SH. 1JACUZZI 2PKG 417M2

Bordeaux Métropole Ouest – Le Haillan. 

 

Philippe LEVY & Delta Sud Immobilier présentent cette

TRES BELLE ADRESSE EN COEUR DE CENTRE VILLE.

A 7 KM de Bordeaux. A 5’ de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac. Gare St Jean à 30’.

 

AMOUREUX DE LA VILLE ET DE LA CAMPAGNE, vous trouvez en ces lieux, modernité, beaux volumes et prestations de qualité; sans vous départir du confort de l’ancien, de la pierre, de performances énergétique et climatique satisfaisantes nécessaires à l’année.

Les extérieurs sont ici parfaitement entretenus; ils vous permettront de vivre, le jour comme la nuit, des moments partagés entre Nature (jardin, chalet), et Détente (terrasse, jacuzzi, abri vélos). Sans oublier une nécessaire capacité de parking respectée.

Le bâti de 164 M2 -dont agrandissement sur rénovation, en R+1- bénéficie d’une situation exceptionnelle. Il est posé au milieu d’un écrin vert d’environ 300 M2 superbement paysagé, en coeur de ville et préservé toutefois car en retrait de rue. 

Au rez-de-chaussée, un plancher de 97 M2.

Au calme d’une ruelle, derrière sa façade en pierre à corniche extérieure, pénétrez cette atmosphère rasserenante, chaleureuse, d’une vaste entrée. Equipée de nombreux rangements parés de 5 hauts panneaux miroirs coulissants, cette première pièce ouvre par sa porte ancienne sur une très spacieuse cuisine aménagée équipée, au sud-ouest. 

Suit une superbe pièce de vie de plus de 50 M2. Cheminée au centre, bibliothèques murales, baie vitrée ouverte sur la terrasse, le jardin et le jacuzzi au sud. 

Ce niveau est équipé de toilettes avec lave mains, ponctué d’un large escalier et bénéficie également d’un cellier.

A l’étage, un plancher de 90 M2.

L’étage, lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures -fenêtres, vélux-, distribue du nord au sud une première chambre ou bureau suivie de 3 autres chambres plus spacieuses, d’une suite parentale avec son balcon, ses salle d’eau et penderie aménagées. Le dégagement donne accès aux salle d’eau/de bains et toilettes.

A proximité: Grands axes. Tram A, Bus, Relais. 

Ets scolaires. Culture. Sports. Commerces de proximité/GMS, Services. 

Ses Atouts

+Sa fonctionnalité, sa capacité de rangement avec dressings et penderies;

+La pièce à vivre (+50 M2) avec ses 2 baies à vantail double, sa cheminée au centre d’espaces salon, SAM, séjour; la pierre apparente et la hauteur sous plafond.

+Les espaces extérieurs optimisés : vaste chalet, abri vélo/bois, jacuzzi canadien, végétation exotique

 

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1620€ et 2240€/an prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

DPE : C (167) / GES : A (5)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 650.000 € HAI (Honoraires Agence Inclus)

Honoraires à charge acquéreur de 22.000 € TTC, soit 3,5% du prix de vente HAI de 650.000 €. 

Merci de contacter Philippe LEVY

philippe.levy@deltasudimmobilier.fr

(33) 6 44 81 56 66

Situation Géographique

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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