GRADIGNAN Montgaillard

VIDEO DISPONIBLE

Superbe villa contemporaine de 2020, de 248 m2 sur très belle parcelle arborée et paysagée entièrement close de 2208 m2.
Elle comprend 4 chambres avec salles d’eau privatives.

Ce bien rare vous propose au rez-de-chaussée : une entrée, un très beau séjour exposé triplement exposé et une cuisine dinatoire séparée haut de gamme entièrement équipée. Cet espace ouvert sur le jardin, la terrasse offre un magnifique volume de 84 m2. Très belles luminosité et hauteur sous plafond grâce au vide sur séjour !
La suite parentale de 21 m2, ouverte par une baie vitrée sur le jardin vous offre un espace apaisant. Sa salle d’eau dispose d’un wc.
Vous profiterez également d’un cellier et d’un wc indépendant avec lave mains à l’entrée.
Pour vous détendre vous pourrez vous reposer dans ce superbe jardin arboré sans aucun vis-à-vis après avoir fait quelques longueurs dans la piscine couverte chauffée (7x3m).
A l’étage, auquel vous accéderez par un ascenseur, vous découvrirez un vaste espace ouvert de 46 m2, baigné de lumière duquel vous pourrez admirer de toute part la nature qui vous entoure. Cet espace pourra vous servir de bureau, de salon ou de cocon pour la lecture.
Un wc indépendant et 3 chambres de 16 m2 avec leurs salles d’eau privatives complètent ce niveau, toutes lumineuses et impeccables. La chambre dédiée aux invités bénéficiant en sus d’un wc privatif et d’un accés direct à la terrasse.

Pour le rangement, installer votre salle de sport ou de cinéma par exemple, le sous-sol de 150 m2 vous attend !

Coté extérieurs, la terrasse exposée plein sud est équipée d’un store banne et surplombe un beau parc arboré et le ruisseau de l’Eau Bourde en fond de parcelle.
Le terrain est entièrement clos et équipé d’un portail automatisé donnant accès à une zone de parking vous permettant de rentrer plusieurs véhicules aisément.

Si vous manquez encore d’espace, alors les parcs forestiers voisins et leurs sentiers de promenade sont à deux pas !

Equipements :
Chauffage au sol (pompe à chaleur). Climatisation réversible.
Huisseries aluminium double vitrage, l’ouvrant est en oscillo battant.
Volets roulants automatisés et centralisés.
Visiophone
Piscine : filtration au chlore et déshumidificateur d’air automatisés. Chauffage par Pompe à chaleur dédiée.

La villa est sous garanties Dommages Ouvrage et décennales jusqu’en 2030. L’isolation de très grande qualité lui permet d’être très bien classée dans le DPE (classé A).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site de Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous l’aurez compris ce bien est une pépite, une visite s’impose !
Contactez moi au 06 88 16 12 91

Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché de 34 500 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3 % du prix.