Informations financières

PRIX

421 500 €

HONORAIRES

20000 €

Détail du bien

Travaux à prévoir
125 m²
698 m²
5
3
Sud
1
2
2
Chauffage electrique au sol
Chaudière

Équipements

Cuisine aménagée
Garage(s)
Parking(s)
Terrasse(s)

Agent à contacter

Philippe

Diagnostic de Performance Énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

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Agréable maison familiale de 125 M2, plain-pied, joli jardin arboré. LE HAILLAN. BORDEAUX MÉTROPOLE OUEST

Réf. : 567

Agréable maison familiale de 125 M2 environ, plain-pied, avec jardin. LE HAILLAN – Bordeaux métropole ouest.

3CH, 1BUREAU, 2SDE, 2WC. Buanderie-cellier. Cuisine américaine. Garage. Terrasse. Puit.

DELTA SUD IMMOBILIER vous invite à découvrir, en avant-visite, un bien atypique édifié sur une jolie parcelle haillanaise de 698 M2.

Ses points forts : beaux VOLUMES années 60′; combles AMÉNAGEABLES; espace NUIT 3CH entièrement RÉNOVÉ !

Deux ENTRÉES sont accessibles en façade. L’une donnant accès à l’ « espace buanderie » -une ancienne verrière déposée par les actuels propriétaires- aujourd’hui équipé d’un évier professionnel à double bac avec douchette, de multiples rangements sur mesure, bas et haut. Pour un total de 24 M2 fonctionnels, cet « espace buanderie complété par un cellier, une SDE et des toilettes séparés, apportera une véritable valeur ajoutée à l’espace jour en appui de la cuisine américaine.

L’autre entrée en façade, principale, est une baie vitrée de 3 vantaux, à double vitrage. Laquelle ouvrira sur une pièce de vie de 41,5 M2 dont cuisine américaine aménagée.

L’ESPACE NUIT bénéficie lui aussi de très belles prestations. Les trois chambres et le bureau y sont parés de nouvelles huisseries, de volets roulants électriques. Isolés récemment, ils sont équipés d’un chauffage au sol; sont de même refaits à neuf ses revêtements mur/sol/plafond, ainsi que son réseau électrique, ses systèmes d’éclairages. La température de chacune de ces pièces et dégagement, est gérée par thermostats indépendants.

Vous apprécierez la mise en valeur récente du bien; amorcée par des travaux de modernisation, poursuivie par des rénovations intérieures/extérieures (garanties/factures dossier consultable). La toiture a été équipée de panneaux solaires dont un est neuf. Le chauffe-eau solaire offrant une moyenne annuelle de 265 jours d’eau chaude (2022).

L’isolation des combles par flocage, l’isolation de la toiture refaite à neuf ainsi que son faitage et le pare toit sont également récents. La réfection des plafonds du salon et des murs de la cuisine, a été effectuée par les actuels propriétaires (déclarée suite à intempéries/factures).

Côté JARDIN, celui-ci dispose à l’avant d’un garage et de places de parking. Il tire avantage d’un puit, est équipé d’un sur presseur et d’un premier robinet extérieur. Le jardin arrière -bénéficiant d’un deuxième point d’eau-, saura accueillir vos projets réceptifs et/ou de natures paysagère, potagère, balneo, aquatique…

Combles aménageables et piscinable (voir 11e modifications du PLU 3.1 BX de Métropole // service Urbanisme Le Haillan).

Les axes au départ de cette parcelle arborée conduisent au centre ville du Haillan (1’),  à celui de la commune voisine d’Eysines (5’), également à Bordeaux Caudéran (10’). Ce bien bénéficie ainsi des multiples services de mobilité bordeaux métropolitains (Tram & Parc-Relais, Bus TBM), d’accès aux infrastructures aéroportuaire de Bordeaux Mérignac et ferroviaires – Gares TER & Grandes lignes SNCF -, autoroutières (Paris, Toulouse, Arcachon), dans des délais intéressants (15 à 40’).

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1 300 €  et 1 810 € selon le DPE (classé D). GES classé A. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE/GES datés du 01.03.2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A proximité de ce bien :

Accès direct aux lycées, aux grandes surfaces commerciales.

Centre ville, établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations « Carte Scolaire » disponibles).

Super- hypermarchés, commerces de proximité, services.

Autoroute à moins de 10’.

Grands axes routiers vers Bordeaux hyper centre; le Médoc, l’Océan, le Bassin d’Arcachon.

Renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, visite sans délai, sur contact

DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe LEVY au 06.44.81.56.66. Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 20.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 4,982%.

421.500€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Situation Géographique

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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