Découverte d’un bien des années 60’- LE HAILLAN, Bordeaux métropole ouest.
Agréable bâtisse de 125 M2 S.H environ. Années 1960.
Maison familiale non mitoyenne & plain pied. 3CH, 1BUREAU, 2SDE, 2WC.
Buanderie-cellier. Cuisine américaine. Garage. Terrasse. Combles aménageables.
DELTA SUD IMMOBILIER vous invite à découvrir, en avant-visite, une bâtisse en retrait de rue dont les volumes sont l’un des points forts des constructions des années 1960. Édifiée sur une jolie parcelle de 698 M2, proche de toutes les commodités.
L’ACCÈS à la propriété se fera par un portail coulissant latéral, contrôlé par visiophone. Vous remarquerez de beaux spécimens d’arbres le long de l’allée.
Côté JARDIN, celui-ci dispose à l’avant d’un garage et de places de parking. Il tire avantage d’un puit, est équipé d’un sur presseur et d’un premier robinet extérieur. Le jardin arrière -bénéficiant d’un deuxième point d’eau-, saura accueillir vos projets réceptifs et/ou de natures paysagère, potagère, balneo, aquatique…
Deux ENTRÉES sont accessibles en façade. L’une donnant accès à l’ « espace buanderie » -une ancienne verrière déposée par les actuels propriétaires- aujourd’hui équipé d’un évier professionnel à double bac avec douchette, de multiples rangements sur mesure, bas et haut. Pour un total de 24 M2 fonctionnels, cet « espace buanderie complété par un cellier, une SDE et des toilettes séparés, apportera une véritable valeur ajoutée à l’espace jour en appui de la cuisine américaine.
L’autre entrée en façade, principale, est une baie vitrée de 3 vantaux, à double vitrage. Laquelle ouvrira sur une pièce de vie de 41,5 M2 dont cuisine américaine aménagée.
L’ESPACE NUIT bénéficie lui aussi de très belles prestations. Les trois chambres et le bureau y sont parés de nouvelles huisseries, de volets roulants électriques. Isolés récemment, ils sont équipés d’un chauffage au sol; sont de même refaits à neuf ses revêtements mur/sol/plafond, ainsi que son réseau électrique, ses systèmes d’éclairages. La température de chacune de ces pièces et dégagement, est gérée par thermostats indépendants.
Vous apprécierez la mise en valeur récente du bien; amorcée par des travaux de modernisation, poursuivie par des rénovations intérieures/extérieures (garanties/factures dossier consultable). La toiture a été équipée de panneaux solaires dont un est neuf. Le chauffe-eau solaire offrant une moyenne annuelle de 265 jours d’eau chaude (2022).
L’isolation des combles par flocage, l’isolation de la toiture refaite à neuf ainsi que son faitage et le pare toit sont également récents. La réfection des plafonds du salon et des murs de la cuisine, sera supportée par les actuels propriétaires avant la vente (suite à intempéries).
Les axes au départ de cette parcelle arborée conduisent au centre ville du Haillan (1’), à celui de la commune voisine d’Eysines (5’), également à Bordeaux Caudéran (10’). Ce bien bénéficie ainsi des multiples services de mobilité bordeaux métropolitains (Tram & Parc-Relais, Bus TBM), d’accès aux infrastructures aéroportuaire de Bordeaux Mérignac et ferroviaires – Gares TER & Grandes lignes SNCF -, autoroutières (Paris, Toulouse, Arcachon), dans des délais intéressants (15 à 40’).
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1 300 € et 1 810 € selon le DPE (classé D). GES classé A. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE/GES datés du 01.03.2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Possibilité d’aménagements (voir Règlement de Zone sur demande – Urbanisme PLU 3.1 Bordeaux Métropole).
A proximité de ce bien :
Accès direct aux lycées, aux grandes surfaces commerciales.
Centre ville, établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations « Carte Scolaire » disponibles).
Super- hypermarchés, commerces de proximité, services.
Autoroute à moins de 10’.
Grands axes routiers vers Bordeaux hyper centre; le Médoc, l’Océan, le Bassin d’Arcachon.
Renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, visite sans délai, sur contact
DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe LEVY au 06.44.81.56.66. Immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 20.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 4,65%.
449.950€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
