Vous serez charmé par ce très joli appartement T3, comprenant un grand salon séjour de 29 m² lumineux (exposition ouest) avec baies vitrées récentes en alu double vitrage, une cuisine équipée avec un cellier pour y mettre le lave-linge, une salle de bain

avec baignoire/douche, un WC séparé et bien sûr l’espace nuit. Vous trouverez des placards dans le couloir pour vos rangements. Cet appartement offre une belle chambre, mais il est très facile de lui rendre sa distribution d’origine avec ses deux chambres.

Pour vous détendre vous pourrez profiter d’un balcon filant de 11m² donnant sur le parc de la résidence. Vous pourrez profiter du joli parc arboré.

Une cave de 3 m², complète ce bien, idéal pour y stocker vélo, outillage, matériel divers.

Il est au 2ème étage, avec ascenseur. L’appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir, seulement vos valises à apporter ! La décoration est moderne et de bon goût.

La taxe foncière s’élève à 1300€ en 2023 et les charges de copropriétés comprenant eau, le chauffage, l’entretien des communs et des espaces verts, ainsi que l’ascenseur s’élèvent à 165€ mois. Vous bénéficierez de la qualité du chauffage au sol.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 740 € et 1040 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé C

La copropriété est très bien entretenue, les espaces verts sont  agréables, ils sont un ilot de nature à 300 mètres du tramway.

A proximité du Tram A (arrêt Jean Zay), des écoles, collège, et des commerces, c’est un cadre calme et agréable. Une visite s’impose pour découvrir cet appartement en excellent état.

Hésitez pas à me contacter, une visite s’impose !

Honoraires d’agence de 10 570 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 6%.