Cap Ferret, EMPLACEMENT TOP, à deux pas de la PLAGE DE L’HORIZON
LES PHOTOS C’EST BIEN, LA VIDEO C’EST MIEUX !!
Jolie maison mitoyenne 4 pièces en duplex de 64,11 m² (Carrez) avec terrasse sans vis-à-vis, orientée plein Ouest.
Le salon séjour et la cuisine ouverte donnent de plain-pied sur la terrasse !
Bien en excellent état, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- salon séjour et cuisine américaine aménagée et toute équipée : 27,3 m².
- Cellier/buanderie : 5,3 m².
A l’étage :
- Palier
- Chambre 1 de 9,8 m² avec placard intégré.
- Chambre 2 / bureau de 8,7 m² avec placard intégré.
- Chambre 3 / bureau de 5,9 m² Carrez (sous-pente), 9,4 m² au sol, avec placard intégré.
- Salle de bains de 3 m².
- Wc indépendant.
Terrasse 26 m² et 2 places de parking privatives et sécurisées.
Equipements :
- Huisseries PVC et aluminium double vitrage.
- Volets roulants motorisés sur les baies vitrées, volets battants métalliques sur les fenêtres.
- Chauffage électrique.
Charges et copropriété :
- Copropriété de 10 lots édifiée en 2001.
- Charges annuelles de copropriété : 455 €/an.
- Aucune procédure en cours, pas de travaux importants à venir.
- Taxe foncière : 900€/an.
Bien rare ! Que ce soit pour en profiter et/ou pour un investissement locatif, contactez-moi vite pour venir le découvrir !
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 776 € et 1050 € selon le DPE (classé D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de 32 800 € TTC, soit 4 % du prix de vente.
