BORDEAUX Quartier SAINT AUGUSTIN
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Idéalement située, vous irez faire vos courses à pieds dans le quartier Saint Augustin et aurez accès au Tram A arrêt CHU Pellegrin (200 m).
Cette charmante maison en pierres, édifiée vers 1910 de 107 m2 habitables environ sur 3 niveaux comprend :
– Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée (11,5 m2), salon séjour (31,5 m2) ouvert sur le jardin à l’arrière.
– A l’étage : 2 grandes chambres (plus de 16 et 13 m2), grand palier de 10 m2 offrant rangement et potentiel d’y installer votre bureau, salle de bains et wc.
– Sous combles : une 3ème chambre (11 m2) avec salle d’eau privative et wc sanibroyeur.
– Au sous-sol, une vaste cave saine et lumineuse (15 m2).
La qualité et le cachet des prestations anciennes sont au rendez-vous : pierres bordelaises, très belle hauteur sous-plafond, cheminée, pierres de bourgogne au rez-de-chaussée, parquets massifs à l’étage.
Vous profiterez de son charmant jardin à l’arrière au calme et de ses rosiers et lilas en fleurs aux beaux jours, un bbq en dur vous y attend !
Cette maison a du cachet et bénéficie d’un emplacement idéal !
La maison est saine et entretenue, elle nécessitera quelques travaux (huisseries simple vitrage, décoration pour la mettre à votre goût).
Chauffage au gaz de ville, chaudière Saunier Duval.
Contactez-moi vite pour en discuter et la découvrir ensemble !
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1 690 € et 2 340 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires d’agence de 19 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4 %.
