Bordeaux CAUDERAN – Maison de style contemporain, 10′ à pied de l’église Saint Amand. Proche Golf & Parc bordelais.
Villa 8 P – 4CH – Salle de sport avec cabine hammam – 2 Terrasses – Spa Jacuzzi à débordement – Piscine au sel chauffée. Bungalow d’entreposage extérieur.
DELTA SUD IMMOBILIER vous présente en avant-visite…
Cette propriété de standing parfaitement entretenue alliant modernité et quiétude, au cœur d’un îlot sécurisé de 631 M2 paysager. Construite en R+1 sur plan d’architecte (2003), cette demeure familiale non mitoyenne vous offrira les avantages d’une très belle S.H. de 190 M2.
En rez-de-chaussée.
Dès l’entrée, la profondeur d’une vaste pièce à vivre traversante de 70 M2, invite à découvrir les espaces qui la dessinent. Un salon d’accueil dédié à l’entrée. Puis cet espace cheminée tout à fait cosy. La cuisine américaine à droite aménagée sur-mesure et équipée haut de gamme, ouverte derrière son long comptoir ou au choix séparée « en 1 clic » ! Plus loin, soulignant votre arrivée dans le vaste living room, la présence d’un corner bar met en valeur les lignes épurées de l’escalier. Vous aimerez l’ouverture au sud côté terrasses. Vous adorerez la lumière naturelle de la véranda -20 M2 additionnels- et sa végétation tropicale livrée aux rayons du soleil. Vous pourrez y désigner un espace central salle à manger, favorisant ainsi l’accueil d’un grand nombre d’assises. Le RDC dispose également d’un bureau ou première chambre, de 2 toilettes séparés, d’une buanderie aménagée totalement équipée en deuxième cuisine; d’une pièce technique « piscine » fermée.
A l’étage.
Le pallier conduit à la suite parentale équipée en rangement intégré double et d’une très spacieuse douche à l’italienne; en pièce annexe d’une salle de sports où vous aurez la liberté de vous procurer bien-être et bénéficier des bienfaits d’une cabine Hammam. Puis de part et d’autre d’un couloir, deux belles chambres équipées de nombreux rangements, bénéficient de la salle de bains séparées située au milieu du couloir, et de son agréable baignoire d’angle balneo.
Les +
Isolation des combles (2021)
Nombreux « biens meubles » de grandes marques – équipement high-tech
Véranda chauffée
2 terrasses exposées sud-ouest : carrelée en L et en bois ipé
Piscine chauffée au sel
Spa Jacuzzi sous pergola
Sonorisation intérieure extérieure Hifi BOSE
Portail automatique
Visiophone connecté
4/5 Parkings
Câble/Fibre optique
Sécurité – vidéo
Chauffage au sol
Équipement thermodynamique (eau chaude) cumulus – panneaux solaires dernière génération (en auto consommation électrique et revente à EDF) – Pompe à chaleur
Possibilité d’aménagement (voir Urbanisme PLU 3.1 règlement de Zone)
Taxe Foncière 2020 de 2405 €
A proximité de ce bien :
Commerces, services, super- hypermarchés. Établissements scolaires et Cercles sportifs renommés, médiathèque.
Accès aux Piste cyclable, arrêts de 4 lignes de Bus, Gare TER.
Aéroport de Bordeaux Mérignac – Gare Saint-Jean à 30’. Accès rapides Autoroute, Routes de Lacanau, du Cap Ferret.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1640 € et 2320 € selon le DPE (classé C). (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021)
Nombreuses informations sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien. POUR VISITER RAPIDEMENT : veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 39.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 4.07%.
998.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
