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Ambarés et Lagrave - Jolie maison sur 2221 m² de parcelle

Réf : 472

Ambarés et Lagrave – Proche Carbon-Blanc - En impasse dans un environnement verdoyant - 

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Vous serez séduits par cette maison contemporaine aux multiples atouts. Edifiée sur une belle parcelle arborée et fleurie de 2221 m², le charme opèrera dès l’entrée sur la propriété. Construite en 1994, vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse, exposée au sud, avec cheminée insert, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux chambres avec des grands placards aménagés, un bureau, une salle d’eau avec placards douche à l’italienne et double vasque, et un wc séparés. A l’étage, mezzanine de 16 m² avec un point d’eau. 

Une véranda de 11 m², une piscine au sel de 9*5 couverte d’un abri aluminium, un double garage de 40 m² et une terrasse couverte complètent ce bien rare sur le marché. Chauffage gaz, mixé avec des radiateurs cœur de chauffe dans les chambres. 

Très bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est  entre 1120 € et 1590 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). 

Les prestations :

- Cheminée turbo fonte insert dynamique avec pulseur d’air. 

- Véranda de marque Promalu avec des stores protégeant du soleil et des UV. 

- Double vitrage de qualité. 

- Volets roulants électriques. 

- Isolation laine de roche cardée. 

- Liner récent (2015) garantie 15 ans. 

- Electrolyseur, pompe et filtre a sable de la piscine changés récemment. 

- Bandeaux, sous-faces, avant toit et gouttières sont en aluminium. 

- Puits avec arrosage automatique.

- Toiture nettoyée et hydrofugée. 

- Portail et portillon en aluminium, portail électrique. 

Vous l’aurez compris il est bien difficile de lister toutes les prestations de cette maison, extrêmement bien entretenue. Vous n’aurez qu’à poser vos valises. Bien évidemment il reste encore beaucoup de potentiel de développement pour ceux qui souhaitent l’agrandir par exemple. 

Idéalement située sur Ambarés, vous serez très proche de Bordeaux (12 kms).

Vous serez très proche de l’arrêt de bus « Terrasson »  lignes 92.

Bus Liane 7 arrêt "Belloc" à 10 minutes à pieds. 

Tram A à 8 minutes en voiture - Arrêt "La Gardette". 

Vous l’aurez compris une visite s’impose ! Coup de cœur assuré ! n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez profiter des belles journées ensoleillées autour de la piscine !

Honoraires d’agence de 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 4% TTC.

Agent Immobilier à contacter :

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)

Date de disponibilité : 4 juillet 2022

Informations financières :

Prix 572 000 €
Honoraires 22 000 €
Taxe foncière 1 550 €

Détails :

État du bien Très bon état
Surface habitable 135 m²
Surface terrain 2 221 m²
Nb de pièces 6
Nb de chambres 3
Exposition Sud
Nombre d'étages 1
Nb de salles d'eaux 1
Nb de wc 1
Type de chauffage Gaz
Type d'eau chaude Chaudière

Équipements :

  • Terrasse(s)
  • Cuisine équipée
  • Cuisine aménagée
  • Garage(s)
  • Parking(s)
  • Piscine

Adresse : 10 Rue de la Mouline 33440 Ambarés et Lagrave

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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