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PESSAC, quartier Pessac-Bourg - VILLA LES CHARMETTES 8P 5CH. Studio. Dépendance.

Réf : 424

                     A PESSAC, quartier Pessac-Bourg - VILLA LES CHARMETTES.

Sur magnifique parcelle arborée de 1154M2, maison 6P 4CH. Dépendance. Puit. Studio aménagé avec mezzanine de 26M2.

 

                     DELTA SUD IMMOBILIER présente en avant-visite

Idéalement située en hyper centre pessacais, la « Villa Les Charmettes » offre un accès à BORDEAUX en 20’. Cette propriété paysagée nous dévoile 2 corps de bâtiments en pierre de taille, dont une première maison de ville construite au milieu des années 30, bien entretenue (zone Architecte Bâtiments de France).

 

Du portail d’entrée, son élégante allée gravillonnée nous conduit à 3 places de parking puis, au  seuil d’une maison de ville de 140M2 parfaitement intégrée dans son paysage. Découvrez son salon lumineux et parqueté de 30M2 avec cheminée, mitoyen d’une salle à manger avec cheminée, de 28M2. Ces deux pièces peuvent offrir après abattement d’une cloison en angle un seul espace traversant de vie et d’accueil de près de 60M2. Attenante, la cuisine ouverte équipée de 9M2 desservira salon comme terrasse extérieure, avec ouverture côté jardin. A ce niveau toujours, nous trouvons une première chambre de 13.6M2 orientée sud, des toilettes séparées avec point d’eau, une salle d’eau, une salle de bains de 7M2 équipée d’une baignoire d’angle et de double vasque,  toutes deux ventilées par une VMC. Vous apprécierez l’environnement immédiat vert et naturel retrouvé en point de vue de l’étage. Ce deuxième niveau pourvu de toilettes séparés présente 3 autres chambres de 11M2, 11.5M2 et 13M2 avec chacune un point d’eau, disposant de leur vue sur les jardins arborés, potagers et fleuris du voisinage, au calme.

Les +

(Studio/revenu locatif, Airbnb…) Indépendant entre les 2 jardins, le Studio aménagé dispose d’un RDC de 15.5M2, avec salle d’eau et wc de 3M2. Nous accédons à sa mezzanine de 7.8M2 (S.H) pour 16.24M2 (S. au Sol) par un escalier intérieur.

(Dépendance) Vous pourrez utiliser ou aménager la dépendance supplémentaire saine d’aspect de 12M2, laquelle est mitoyenne avec le studio par sa salle d’eau.

Puit dans le jardin. Constructible et piscinable (voir Urbanisme). ADSL.

 Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 24.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 3,31%.

Pour informations sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, pour visite : veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

 

Agent Immobilier à contacter :

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)

Date de disponibilité : 1 juillet 2021

Informations financières :

Prix 749 000 €
Honoraires 24 000 €

Détails :

État du bien Habitable
Surface habitable 166 m²
Surface terrain 1 154 m²
Nb de pièces 8
Emprise au sol : 191 m²
Nb de chambres 5
Exposition Sud
Étage 1
Nombre d'étages 2
Nb de salles de bains 1
Nb de salles d'eaux 2
Nb de wc 3
Type de chauffage Individuel Gaz
Type d'eau chaude Ballon électrique

Adresse : Pessac-bourg 33600 Pessac

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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