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Ludon- Médoc : Jolie maison coup de coeur

Réf : 331

Ludon- Médoc  Au cœur de ce charmant village, vous serez  conquis par cette jolie maison rénovée avec goût. Alliant le charme de l’ancien, et la rénovation récente, cette maison familiale est très agréable à vivre. Très bien exposée, elle est lumineuse et spacieuse.

Vous y trouverez en rez-de-chaussée, une belle entrée, un joli séjour avec cheminée et deux grandes ouvertures donnant sur le jardin, cuisine entièrement aménagée et équipée ou vous pourrez y prendre vos repas, deux chambres spacieuses, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l’italienne, wc séparés, à l’étage une jolie chambre mansardée.

En supplément de tous ces volumes, vous profiterez de 27 m² de combles, qui pourront faire office de bureau, de chambre d’amis, ou de chambre pour un enfant en bas âge t d’une jolie véranda de 16 m², avec baies aluminium double vitrage.

En troisième ligne, vous serez parfaitement au calme, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez profiter de son agréable jardin de 1000 m² fleuri et arboré.

Proche des commerces, du centre de Ludon, vous serez rapidement à Blanquefort, terminus du TRAM C. A 15 minutes à peine du parc des expositions, sa proximité avec Bordeaux en fait un atout primordial.

Le dossier de diagnostics techniques, vient corroborer la qualité de cette maison, les diagnostics électriques et gaz sont parfaits. Il n’y a pas d’amiante. Le DPE est classé C. Cette maison est bien isolée, et les prestations de bonne facture, huisseries pvc double vitrage, chauffage gaz avec chaudière saunier Duval. Le bâti est sain, et la construction de qualité. Vous bénéficierez d’un puits et d’un arrosage automatique.

La taxe foncière est de 1054 €.

Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi je vous attends !!

Honoraires d’agence  à  la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente de 14 000 € TTC soit 4,4%.  

Agent Immobilier à contacter :

Informations financières :

Prix 364 000 €
Honoraires 14 000 €
Taxe foncière 1 054 €

Détails :

Surface habitable 120 m²
Surface terrain 1 016 m²
Nb de pièces 6
Nb de chambres 3
Exposition Sud
Étage 1
Nombre d'étages 1
Nb de salles de bains 1
Nb de wc 1

Adresse : 33290 Ludon Médoc

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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