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PESSAC. Charmante maison 5 P. 4 CH. avec Piscine sur près de 1000m2

Réf : 314

PESSAC à 2 km du Centre Ville.

Charmante maison 5P. 4 Ch. sur près de 1000m2.

Ce bien confortable côtoie depuis 1984, le site Fruges Le Corbusier classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco.

Un décor d’un naturel fleuri et boisé, au calme, a été donné à cette construction en R+1, réalisée selon projet d’Architecte. L’agencement des 165 m2 de Surface Habitable de cette belle maison familiale, lui confère son caractère d’authenticité. Se distinguent la générosité de ses volumes et la fonctionnalité de ses agencements.

Le RDC est carrelé. Son entrée et le dégagement précèdent un salon/salle à manger traversant de 41m2. Cette pièce de réception aux poutres apparentes dispose d’une cheminée avec insert ; elle est orientée ouest, donne un accès direct à la piscine par 2 portes fenêtres.

La très lumineuse cuisine de 16m2 est équipée, entièrement rénovée en 2011 avec de multiples rangements, un nouvel espace repas y est intégré. Cette cuisine ouverte sur l’extérieur par sa porte fenêtre bénéficie d’un cellier attenant. Toujours en RDC, la première chambre, ou bureau, propose 16m2, est équipée d’un dressing (lit escamotable), une porte double ouvre sur l’arrière du jardin sans vis-à-vis. Salle d’eau et wc séparé complètent ce niveau.

A l’étage, parqueté, 3 autres chambres spacieuses sont distribuées de part et d’autre et en bout de palier. De 13, 18, et 21 m2, elles possèdent de grandes hauteurs sous plafonds. Deux sont dotées d’un balcon. Toutes 3 disposent de longs dressings intégrés. Salle de bains à double vasque et wc séparé (2017). Combles aménagés.

Le jardin, plat, équipé d’un point d’eau et d’un éclairage nocturne, est agrémenté d’une terrasse exposée nord-ouest, d’une superbe piscine 5x10m maçonnée (liner récent, robot, matériel d’entretien). Constituent également une partie de ce bien le pool house, le barbecue, le cabanon de 10m2 en parfait état, et récupérateurs d’eaux de pluie. Cette maison chauffée au gaz (chaudière Saunier Duval 2008) est équipée d’un système d’alarme (2016), d’un portail électrique et d’un interphone. Un car port accueillera vos 2 véhicules ; avec places de parkings intérieur et extérieurs. Garage 1 place/atelier, fermé.

Accès Rocade à 2’ en voiture. Tram à 1 km (Ligne B Talence/Bordeaux), nombreux Bus, TER à 2,5 km, Aéroport à 7 km. Proximité immédiate des commerces, services; crèches, écoles et collège; parc aquatique. Golf à 15'en voiture.

611.000 € FAI.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 23.000 € TTC à la charge acquéreur, soit 3.91%.

Pour obtenir nos informations sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, veuillez contacter

DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux.

Agent Immobilier à contacter :

Informations financières :

Prix 611 000 €
Honoraires 23 000 €
Taxe foncière 2 200 €

Détails :

État du bien Habitable
Surface habitable 165 m²
Surface terrain 954 m²
Nb de pièces 5
Emprise au sol : 196 m²
Nb de chambres 4
Exposition Ouest
Nombre d'étages 1
Nb de salles de bains 1
Nb de salles d'eaux 1
Nb de wc 2
Type de chauffage Gaz
Type d'eau chaude Gaz

Équipements :

  • Terrasse(s)
  • Cuisine équipée
  • Cuisine aménagée
  • Garage(s)
  • Parking(s)
  • Piscine

Adresse : Le Monteil (limitrophe quartier centre ville de Pessac) 33600 Pessac

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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