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Proche Bordeaux - Maison de maître, dépendances, piscine sur 10 000 m²

Réf : 276

A 15 minutes de Bordeaux et de sa rocade, d’une station de tramway et de la gare de Blanquefort.

 

Très belle propriété offrant une superbe maison de maître de 500 m² habitables environ, avec dépendances, salle de sport, garage triple et piscine chauffée sur parc paysagé de 3 500 m² entièrement clos (parcelle de 10 000 m² environ au total).

L’ensemble jouxte une écurie privée de propriétaires. Idéal pour amateurs d’équitation.

 

Bâtisse de caractère comprenant, au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salle de billard, cuisine, buanderie, espace de rangement, grand bureau et jardin d’hiver de 57 m² vous offrant une très belle vue sur le parc et la piscine.

A l’étage : seconde entrée, salon, 4 chambres dont 1 avec mezzanine + gde terrasse (23, 16, 37 et 38 m²), un bureau aménagé sur seconde mezzanine, 2 salles de bains, grenier.

Potentiel à l’étage : 6/7 chambres au total.

Wc à chaque niveau.

 

Cette maison de maître, lumineuse et très bien exposée, bénéficie de matériaux haut de gamme. Dans un état impeccable, elle est équipée de climatisation réversible, chauffage électrique, 3 cheminées dont une avec grand insert performant. Très fonctionnelle, elle comprend de nombreux rangements, placards et dressings.

 

Vous profiterez également d’une dépendance de 300m2 abritant une salle de sport de 55 m²avec spa (nage à contre-courant), jacuzzi, douche et wc, climatisation réversible, déshumidificateur, d’un atelier de 103 m² avec box et sellerie (poss. 3 boxes suppl.), wc, et d’un garage triple avec grenier.

 

La piscine (10 x 5) traitée au sel, avec régulateur de PH, est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant.

 

Le tout sur un magnifique parc arboré et paysagé entièrement clos et sans aucun-vis-à-vis de 3 500 m², la parcelle comptant au total environ 10 000 m². L’ensemble est protégé par des caméras de vidéo-surveillance + protection électronique reliée à un P.C. de surveillance.

 

Bien d’une qualité rare sur le marché, cette très belle propriété vous offre un cadre de vie d’exception aux portes de Bordeaux. 

 

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente soit 4,3 %.

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)

Informations financières :

Prix 1 095 000 €
Honoraires 45 000 €

Détails :

État du bien Très bon état
Surface habitable 500 m²
Surface terrain 1 000 m²
Nb de pièces 9
Nb de chambres 4
Exposition Sud
Nb de salles de bains 2
Nb de wc 5

Adresse : 33290 Ludon Médoc

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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