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Bordeaux CAUDERAN - Villa 8 P - 4CH, de style contemporain

Réf : 446

 

Bordeaux CAUDERAN - Maison de style contemporain, proche Golf & Parc bordelais.

Villa 8 P - 4CH – Salle de sport, hammam - 2 Terrasses - Spa Jacuzzi à débordement - Piscine au sel chauffée.

 

DELTA SUD IMMOBILIER présente en avant-visite…

 

Propriété de standing parfaitement entretenue qui allie modernité et quiétude, au cœur d’un îlot sécurisé de 631 M2. Construite en R+1 sur plan d’architecte, cette superbe villa de 2003 non mitoyenne vous offrira les avantages d’une très belle S.H. de 190 M2.

 

En rez-de-chaussée.

Dès l’entrée, la profondeur d’une vaste pièce à vivre traversante de 70 M2, invite à découvrir ses espaces qui la dessinent. Un salon d’accueil dédié à l’entrée. Puis cet espace cheminée tout à fait cosy. La cuisine américaine à droite, aménagée sur-mesure et équipée haut de gamme, ouverte derrière son long comptoir ou, au choix, séparée « en 1 clic » ! Plus loin, soulignant votre arrivée dans le vaste living room, la présence d’un  Corner Bar mis en valeur aux côtés des lignes épurées de l’escalier. Vous aimerez l’ouverture au sud vers les terrasses. Vous adorerez la lumière naturelle de la véranda -20  M2 additionnels- et sa  végétation tropicale livrée aux rayons du soleil. Centrale ensuite, la salle à manger favorise l’accueil d’un grand nombre d’assises. Ce niveau dispose également d’une première chambre ou bureau, de 2 toilettes séparés, d’une buanderie aménagée totalement équipée; d’une pièce technique « piscine ».

A l’étage.

Le pallier conduit à une suite parentale avec double dressing et SDE équipée d’une magnifique et spacieuse douche italienne-. Puis de part et d’autre d’un couloir, deux grandes chambres équipées de nombreux rangements, bénéficient chacune d’un accès à une SDB séparée, équipée d’une baignoire d’angle balneo. La pièce suivante est une salle de sport où vous aurez la liberté de vous procurer bien-être et bénéficier des bienfaits d’un Hammam.

Les + 

Isolation refaite en totalité (2021)

Nombreux « biens meubles » de grandes marques - équipement high-tech

Véranda chauffée

2 terrasses exposées sud-ouest : carrelée en « L », en bois IP de 100M2

Piscine chauffée au sel

Spa Jacuzzi sous pergola

Sonorisation extérieure Hifi

Portail automatique

Visiophone connecté

4/5 Parkings

Câble/Fibre optique

Sécurité vidéo

Chauffage au sol

Équipement thermodynamique (eau chaude) -panneaux solaires dernière génération (en auto consommation électrique et revente)

Possibilité d’extension-surélévation (voir Urbanisme PLU 3.1)

 

A proximité de ce bien 

Commerces, services, super- hypermarchés. Établissements scolaires et Cercles sportifs renommés.

Accès aux Piste cyclable, arrêts de 4  lignes de Bus, Gare TER.

Aéroport de Mérignac et Gare Saint-Jean à 30’. Accès rapides Autoroute, Routes de Lacanau, du Cap Ferret.  

 

Pour informations sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, pour visite : veuillez contacter DELTA SUD IMMOBILIER M. Philippe Lévy au 06.44.81.56.66 – immatriculé au R.S.A.C N° 388 637 274 RSAC Bordeaux. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 49.000€ à la charge de l’acquéreur, soit 5%.

1.029.000€ HAI – Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

 

 

Agent Immobilier à contacter :

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)

Informations financières :

Prix 1 029 000 €
Charges 1 200 €
Honoraires 49 000 €
Taxe foncière 3 600 €

Détails :

État du bien Très bon état
Surface habitable 190 m²
Surface terrain 631 m²
Nb de pièces 8
Nb de chambres 4
Exposition Sud-ouest
Étage 2
Nombre d'étages 1
Nb de salles de bains 1
Nb de salles d'eaux 2
Nb de wc 3
Type de chauffage Chauffage electrique au sol
Type d'eau chaude Ballon électrique

Équipements :

  • Terrasse(s)
  • Cuisine équipée
  • Cuisine aménagée
  • Garage(s)
  • Kitchenette
  • Parking(s)
  • Piscine

Adresse : 33200 Bordeaux Caudéran

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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